德国的空置公寓越来越少，导致租金大幅上涨。但地区间的住房空置率差异还是很大。

德国的住房短缺问题日益严重。Empirica 研究所此前尚未公开的一项研究显示，德国城市本已较低的空置率最近进一步下降。截至2022年底，德国约有554000套公寓空置，比上一年减少了53000 套。这是22年来的最大跌幅。目前的空置率为2.5%。

Empirica 负责人Reiner Braun 表示：“如果这种情况继续下去，大城市很快就会没有任何空置住房了。”

城市住房空置率大幅下降的主要原因是乌克兰难民大量涌入，因为空置率下降情况在全德范围内分布均匀。这是德国22年来调查历史中，首次出现没有一个地区的空置率上升的情况。Braun表示：“这也意味着新合同租金的上涨速度比以往任何时候都快，而买房价格远远没有因为利率上升而预期的那样大幅下降。”

德国东部和西部地区的房屋空置差距还是很大的。不包含首都柏林的德国东部地区的住房空置率为5.8%，明显高于西部地区的1.9%。不同城市的空置率差距就更大了。慕尼黑在2022年底的公寓空置率只有0.1% 。法兰克福的空置率已从2017年的 0.4% 下降至 0.2%。另一方面，较小城镇，例如Pirmasens,Frankfurt(Oder) 和 Dessau-Roßlau的住房选择则相对更多，那里的住房空置率超过8%。 德国目前特别需要快速新建大量新公寓才能补偿难以遏制的需求，为此， 联邦政府最初为了满足尤其是在城市不断增长的住房需求，为自己设定了每年40万套公寓的目标。然而最近新建的住房空间反而越来越少：9月份发放的建筑许可证数量较去年同月下降29.7%，至 19300 个。今年从1月至9月，公寓数量减少28.3%，至195100套。 联邦统计局表示：“高昂的建筑成本和利率高企的融资条件可能会导致建筑项目继续减少。” 要缓解城市尖锐的住房问题还有很长一段路要走。