过去三年，建造基本家庭住宅的成本大幅上涨。现在，在都柏林地区建造一栋标准三居室半独立式住宅的成本变得相当高，买家需要至少需要约128,000欧元的年薪才能负担得起。

测量协会计算出，在都柏林交付一套三居室半独立式的成本为461,000欧元。根据爱尔兰特许测量师协会 (SCSI) 的最新研究，这一数字在过去三年中增加了90,000欧元，这意味着建筑成本飙升了24%。

研究表明，由于材料成本上涨、能源价格和燃料成本上涨，建筑业通胀对建筑商造成了沉重打击。

这份题为“新住房交付的实际成本”的报告称，在全国范围内建造类似房屋的成本为397,000欧元。

如果不包括都柏林，在全爱尔兰建造一套三居室半独立式公寓的成本为386,000欧元。

建筑商还受到土地成本增加、利率上升导致的财务成本上升以及专业费用上涨的打击。

在西北部建造一套三居室半独立式住宅比在都柏林便宜10万欧元以上。测量师计算出，在Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan和Sligo建造这样的房屋需要花费354,000欧元。

报告发现，考虑到目前的建筑成本，潜在的首次购房者平均需要95,000欧元的年薪才能在全国范围内获得房屋抵押贷款，其中包括来自爱尔兰帮助购买计划的支持。

分析显示，根据平均市场价值数据，中部地区和西北部是购买新房最便宜的地区。对于普通首次购房者来说，最负担不起的地区是大都柏林地区、戈尔韦地区和科克地区。

购买新的三居半独立式住宅所需的最低工资水平在都柏林地区平均为年薪128,000欧元，在戈尔韦为115,000 欧元。

在西北部，买家需要花费85,000欧元，而中部地区则需要87,000欧元的年薪才负担的起。

该报告的作者之一、特许工料测量师Micheál Mahon 表示，新冠的影响和俄乌冲突是过去两年硬成本增加的主要原因。硬成本包括材料、房屋建筑、场地工程和场地开发。

这些费用从西北部的略高于198,000欧元到大都柏林地区的略高于228,000欧元不等。

主要的硬成本驱动因素是能源、燃料和运输成本。各种建筑材料的成本，特别是混凝土、绝缘材料、电气和管道产品、钢筋和木材产品也急剧增加。

在全国范围内，硬成本目前占总交付成本的53%，而软成本（包括土地、利润、征税、财务成本和增值税）则占其余部分。在大都柏林地区，软成本高于硬成本。

好消息是，尽管成本上涨，调查显示价格正在趋于平稳。