开发用地供应枯竭，住房危机将加剧

2023年的开发土地销售令人失望，特别是在面临住房危机的情况下。不受控制的因素，如利率和建筑成本增加，导致市场活动停滞，加剧了紧张情绪。然而，更令人担忧的是一系列国内问题，包括规划延误、拟议的土地税（RZLT）和土地价值共享（LVS）贡献。这些问题对开发商和资助者了解参与规则至关重要，以创造稳定的最终产品供应。住房委员会估计，到2050年，每年需要5-6万套新住房以适应爱尔兰人口增长和家庭规模的变化。然而，今年只提供了约32000个单位，远低于需求。由于开发用地交易额将达到3亿欧元，占传统年度交易量的三分之一，未来几年住房供应不足的问题可能会进一步恶化。新房销售强劲，对具有规划许可的地块的需求旺盛，例如位于都柏林9区的Glasnevin Hill（规划建设100个单位）和都柏林7区的Blackhorse Avenue（规划建设68个单位）。然而，规划适当的场地供应不足，过去五年中规划的项目密度过高，不具备可行性，不符合最终买家的期望。为增加未来几年的供应，需要确保符合规划标准的正确设计方案可以在合理时间内实现规划。目前，资助者对没有规划的土地更加谨慎，购买者需等待数年才能获得规划，这对交付成本产生了影响。新的大型住宅（LRD）规划系统尚未经过大量测试，但需解决解散的战略性住房开发（SHD）系统中5万套潜在新房的申请。随着过去12个月利率上涨，新房购买者的支付能力受到限制，高效交付新房变得至关重要。政府提出的在RZLT下征收3%税和在LVS下征收30%税的提议令人困惑，尽管存在错误，但政府也实施了一些有益的举措，如开发税豁免和Croi Conaithe计划。地方当局在土地收购方面扮演着关键角色，例如芬格尔议会在Swords收购了62英亩的住宅用地，韦克斯福德县议会在韦克斯福德镇收购了54英亩的土地。都柏林对优质酒店和学生住宿场所的需求强劲，但规划许可过度集中仍是购买者的担忧。写字楼开发商再次寻找积极机会，寻求老一代建筑的重建/翻新。对2024年的期望是规划系统有序，确保购买者可以信任未来的发展道路。