时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【日本本地新闻信息】 

日本新第一高楼亮相,未来麻布台新城将发生哪些变化?

新闻来源: 日本華人信息网 于 2023-11-29 9:22:47  


2023年11月24日开业的麻布台新城(麻布台 Hills)是一个集住宅、酒店和办公楼于一体的大型综合设施。

其中,最顶层的超豪华“安缦公寓”以200亿日元(近10亿RMB)的售价备受瞩目,这究竟是什么的房子,又是什么样的人会购买呢?

麻布台新城11月24日开业

麻布台新城是一项大规模重新开发业务,1989年成立城市建设协会,经过与大约300名土地所有权人交涉,到开业花费了30多年。

麻布台新城总面积为8.1公顷,绿化面积约24,000平方米,其中中央广场约6,000平方米,总建筑面积约 861,700平方米,办公楼租赁面积214,500平方米,住宅公寓约1,400套,主塔楼“森JP Tower ”高度约330米,就业人数约2万人,居住人数约3.5万人,年游客量约3,000万人次。

麻布台新城的规模和影响力可与六本木新城相媲美。据了解,森大厦的代表建筑六本木新城公布的建筑成本约为2,800亿日元,麻布台新城公布的建筑成本约为6,400亿日元,因此项目规模不仅与六本木新城相当,甚至更大。

麻布台新城项目始于1989 年,30多年来一直是森大厦的主要项目。

从西面看,麻布台新城的四座建筑包括麻布台新城住宅B座、麻布台新城住宅A座、麻布台新城森 JP Tower、花园广场。

其中,麻布台新城森JP Tower主楼高约330米,比之前的日本第一高楼阿倍野Harukas高30米,成为日本新的第一高楼。

大楼共64层,中层是写字楼,低楼层部分规划为大型商场「Tower Plaza」,集结上百间国际精品、生活风格品牌、露天咖啡厅与顶级餐饮美馔。

成为大话题的是麻布台新城将提供约1,400户住宅单位。每栋大楼都有住宅:住宅A(320户,位于14-53 层)、住宅B(970户,位于6-64层)、低层的麻布台山花园广场住宅(31户,位于6-8层),以及东京安缦住宅(91户,位于森 JP Tower 的54-64层)。

麻布台新城住宅 A总计320个住宅单位,其中1楼和2楼为商业楼层,14楼至53楼提供带两层中庭的客厅和带游泳池的宽敞起居空间。此外,从1楼到13楼,将与安缦新品牌Janu Tokyo(Janu 节奏和活力使其有别于安缦的宁静氛围)合作提供酒店服务。 麻布台新城住宅B拥有约970个住宅单位,包括约170个服务式公寓,分布于6楼至64楼。此外,还将增设健身房、剧院、儿童房、餐厅、书房、聚会休息室、客房和烧烤露台,以增强共享设施。写字楼将位于3楼至5楼。

安缦住宅东京,是致力于奢华度假的安缦一手打造的住宅。有报道称顶层的3套豪华公寓中,有2套的价格超过200亿日元,什么样的人会买下来住之类的事情也引人注目。

麻布台新城顶层公寓价格高达200亿日元

麻布台新城中的主塔顶层(64层),一整层只有3户公寓,最大的房间面积约75户单间公寓的大小,价格约为200亿日元,据说已经出售完毕。

迄今为止,日本国内销售公寓的历史最高额是位于表参道的低层公寓,金额为67亿6,000万日元,但这远非创下新记录,甚至可以说是天壤之别。

为什么会如此昂贵呢?

因为这是由世界名流御用的超高级奢华酒店安缦亲手打造的住宅。91户安缦公寓位于54至64层,每一户都有专用电梯连接,居住者还拥有54层至56层的休息室、酒吧、由专用厨师提供的私人餐厅、25米长的游泳池。可以使用水疗中心等专用设施。

在这个超豪华的“安缦住宅”中,位于顶层的顶层公寓,包括价格在内都是顶级的。

那么,到底是谁购买了这个顶层公寓?

据房地产相关人士透露,“顶层的3套顶层公寓中,包括200亿日元的最高价的两套已经出售,分别由日本人签约”。

“因为最多只能贷款20亿日元左右,如果是200亿日元的房子,只能是一次性付清的人。在日本这样的人还不到100人。”房地产相关人士这样说道。

“既可以用来居住,又可以使用专用的豪华设施,起到迎宾馆的作用。现在的有钱人所追求的是一种独一无二的特别感,这与优越感息息相关。”

另外,顶层公寓的出售方式也很特殊。

“不像普通的房子那样可以申请,房地产公司将过去购买过高价房子的一流顾客排成“资产家名单”,一个一个地问‘要不要购买?”。比起通过股票等赚钱的投资家,更倾向于选择大企业的经营者和大型企业家等有稳定收入的资产家。

安缦公寓的顶层面积达1,500平方米,售价超过200亿日元,可以算得上是日本最昂贵的公寓。

麻布台新城将提升城市价值

从地理位置来看,离麻布台新城最近的车站是东京地铁日比谷线的“神谷町”站和东京地铁南北线的“六本木一丁目”站。目前这两个车站周围都是空无一物的地方,但之后可能因为麻布台新城而发生变化。

六本木新城所在的六本木车站周边原本也是空无一物的街区。但是,随着2003年六本木新城的落成,这里变成了时尚的人气区域。

另外,对六本木周边的房地产价格也产生了很大的影响。以下是东京都港区六本木4丁目的公示地价变化图表↓

从图中可以看出,在2003年六本木新城竣工之前,房价一直呈下降趋势,但从2005年开始,房价迅速上涨。随后,由于雷曼冲击,房价暂时下跌,但现在又重新回到高位。

六本木房价上涨的原因是六本木已成为商业中心,外国公司和大型企业纷纷进驻六本木新城。

因此,麻布台新城也可能出现类似情况。由于六本木新城建成已有20年,六本木新城的租户可能会搬迁进来,金融公司也可能会入驻,商业中心可能会转移到虎之门和神谷町周边。

近年来,大型商社纷纷转移到东京站和大手町,而神谷町地区距离六本木新城相对较近,可能会提供更好的交通条件和更强的商业联系。

总的来说,麻布台新城的开业,将进一步提高麻布台的城市价值,周边的房地产价格也有望上涨。


鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【日本本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
新闻速递首页·向留园新闻区投稿·返回前页