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租房越来越难、租金越来越贵,月入9500欧在巴黎找房花了八个月!买房首付也越来越高

新闻来源: 旅法华人 于 2023-11-29 9:21:54  


法国住房租赁市场的形势越来越紧张,尤其是在大城市,不仅学生和低收入家庭“一房难求”,高收入家庭也受到影响。在巴黎,一对月入9500欧元的夫妇想租一套公寓,竟然花了八个月才成功找到。

【月入9500欧,在巴黎花八个月才租到房:我只是想租房,不是要收养孩子!】

房地产租赁广告越来越少,找房往往靠口耳相传……在巴黎租房从未如此困难过,即使高收入家庭也受到了影响。

据《巴黎人报》报道,这似乎有点难以置信。30多岁的年轻人于格(Hugues)从2023年初开始找房,想租一套两室一厅公寓,与伴侣在巴黎安顿下来。他知道租房困难,但没想到有这么困难,“尽管我们的月收入达9500欧元,但我们花了八个月的时间才在巴黎找到一套公寓。”他谈到,至今仍然对需要这么长时间租到房子感到震惊,他将在未来几个星期内签署租约。

于格承认,“我犯了乐观的错。”他花了很长时间才意识到这一点,但他终于明白了巴黎的房地产租赁市场是多么紧张。他在巴黎九区、十区、十一区、十二区、十八区、十九区、二十区都进行了搜索。他解释说,“问题不在于找到一套公寓,而在于能够参观它。”平均而言,租赁广告发布一个小时后,房东就会告诉他,已经收到了大约100份申请,当他设法预约参观并提交文件时,就没有下文了。

租房的第二个障碍是,要知道如何介绍自己才能令房东满意。于格相信细节决定成败,在一次又一次失败之后,他决定在材料首页附一份简历,以增加他的成功机会,他在简历中介绍了自己的工作、求学经历、休闲活动,甚至生活计划。他抱怨道,“这太疯狂了,我好像要努力收养一个孩子,而我只是要租一套公寓。”他参观了20套公寓,提交了5份档案,都没有成功。他认为,为了租房而不得不公开自己的私生活是不体面的,他甚至有一个朋友把储蓄簿上的存款也写了下来,以表明他是认真租房。

于格终于找到了公寓,但不是通过租赁广告,也不是通过房地产中介,而是通过朋友,“朋友们告诉我,他们要买房,会把租的公寓腾出来。他们给我写了一封推荐信交给房东,奏效了。”

房地产广告网站Bien’ici副总经理菲利普·德·利尼维尔(Philippe de Ligniville)对这种情况深表担忧,即将腾出来的公寓不是通过专门网站等传统方式租出去,而是通过市场外部途径或口耳相传找到租客。他担心,这会将低收入人群和年轻人排除在住房租赁市场之外,这并不奇怪,因为巴黎的租赁紧张局势是整个巴黎大区的3倍,是法国平均水平的4.7倍。

法国最佳经纪人(Meilleurs Agents)经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略·里科(Barbara Castillo Rico)解释说,自2023年初以来,巴黎的住房租赁广告数量下降了38.3%,自2021年7月以来甚至下降了68.2%。她分析称,这是因为买家很难获得房贷,随着房贷利率飙升和经济环境恶化,法国家庭尤其是首次购房者买不起房了,他们只能继续租房,这削弱了住房租赁市场的流动性,“我们必须回到2018年才能看到租赁库存如此低。”

另一种解释是,法国将从2025年1月开始禁止出租能源等级为G级的住房,从2028年1月开始禁止出租能源等级为F级的住房。芭芭拉·卡斯蒂略·里科解释说,许多业主不想做任何能源改造施工,就把房产卖掉,这使房产退出了租赁市场。

巴黎房地产经纪人弗雷德里克·特布尔(Frédéric Teboul)开办的同名房地产中介公司在巴黎拥有大约15家营业部,他表示,他从未遇到过像于格这样极端的情况,但他承认,房东对租客的要求确实提高了,在租金管制措施之下,对于房东来说,最重要的不再是租客的收入,而是收入之外的东西,例如分类良好的文件和必要的辅助文件,以表明申请人是认真的。但这还不够。房东在租赁市场上占据话语权,所以租客必须知道如何人性化,例如附上简历让房东更好地了解未来的租客。

不幸的是,这种紧张情况可能会持续到2024年的部分时间。菲利普·德·利尼维尔表示,当房地产交易市场复苏,租赁紧张局势将会缓解。虽然现在房贷利率稳定在4.5%左右,但这仍然过高。根据Bien’ici的数据,巴黎单间公寓的平均租金为950欧元,一室一厅公寓平均租金为1590欧元,两室一厅公寓平均租金为2300欧元。

【在法国,租房越来越难、租金越来越贵】

法国房地产销售市场受困、能源法规的限制性……这些导致法国住房租赁市场正在经历许多变化,尤其是在大城市。

据《费加罗报》报道,“到目前为止,我还没有找到一家愿意给我解决方案的银行。我只需要7.5万欧元来资助买房,我有足够的首付,没有杂费负担,没有贷款,从未透支。”在专门的论坛上,申请房贷被拒的帖子成倍增加。这是许多法国人目前所经历的失望,主要涉及资金不足的首次购房者,以及经常因最高借款利率(taux d'usure)而受阻的年长者。

随着建筑市场的崩溃和二手房交易的减少,法国住房租赁市场正在蓬勃发展,尤其是在大城市,因为大城市的高房价使买房变得更加困难。更重要的是,目前的房地产销售低迷远非影响租赁市场的唯一因素。根据法国房地产数据领导者Yanport收集的数据,《费加罗报》列出了一些主要城市的租赁情况。

在过去一年里,法国所有主要城市可供出租的房产数量都在减少。尼斯(Nice)、布洛涅-比扬古(Boulogne-Billancourt)、蒙特勒伊(Montreuil)、巴黎的出租房源减少最快,比去年同期减少了约三分之一。这一趋势与销售市场的普遍趋势相反,房地产销售仍然受到利率上升的阻碍。在许多城市,房地产销售与租赁的两条曲线甚至存在交叉。

在许多大城市,待售房产的数量已经超过出租房产的数量。蒙特勒伊尤其如此,长期以来,这个毗邻巴黎的城市以其吸引力推动了房产销售,这不仅由于该市房价具有吸引力,也因为房产转售时几乎肯定会由于房价上涨而迅速得利。新冠疫情暴发前的繁荣时期,该市房价每年上涨约10%,但如今,该市房价在一年内下降了约5%。

不过,法国Optimhome房地产网络总裁奥利维耶·科孔贝(Olivier Colcombet)表示,他不希望在房地产销售市场冻结和租赁市场过度紧张之间建立直接联系。他认为,住房租赁市场的紧张主要是由学生和年轻工作者对小户型公寓的需求推动的,“在巴黎,你需要五个月到六个月才能找到一所单间公寓。”Yanport的数据证实了这一说法,在该平台上,租赁广告一经发布,很快就会租出,例如在雷恩(Rennes),一套出租房平均只需要不到八天的时间就租掉了,比一年前快了11.8%。

除了房贷利率的影响之外,租赁市场还经历了许多其它变化。首先是对住房能耗的监管审查。“体面住房”的定义逐步演变,只包括那些能源评级在A级、B级、C级、D级的住房,这将导致其它高能耗的住房无法再租赁或租金被冻结。奥利维耶·科孔贝谈到,该网络有37%的房产能源评级为E级、F级、G级。

另一个搅动市场的因素是短期租赁或带家具租赁,随着巴黎2024年奥运会的临近,短期租赁在巴黎及其郊区非常活跃。

法国一些城市实行了租金管制规定,其目的是值得称赞的,但作为“租赁投资的主要刹车措施”,也可能产生不利影响。奥利维耶·科孔贝认为,这可能会造成出租房源的稀缺性,从而导致租金上涨,“事实上,在一年内,所有主要城市的租金都上涨了。”

【在法国买房,首付越来越高!巴黎大区平均27.2万欧】

法国家庭买房要交纳的首付水平不断提高。在全国范围内,平均首付数额已达到7.2万欧元,而在巴黎大区,首付是这一数字的四倍。

据BFMTV新闻资讯台27日报道,自通货膨胀开始以来,法国房贷利率飙升,但现在有企稳趋势。不过,法国家庭要获得房贷,仍然比一年前复杂得多。根据房地产经纪金融咨询公司向BFMTV商业频道提供的最新数据,房贷利率上升可能会放缓,但上升趋势并未结束,其影响仍然惊人。法国家庭若想贷款30万欧元,月收入需要达到大约5300欧元,比一年前多出1000欧元。

而且,法国家庭若想获得房贷,不仅需要更高的收入,也需要交纳更多的首付。目前,法国每笔房地产交易的平均首付为7.2万欧元,在一年内增长了1万欧元,创下新纪录。这一方面是由于银行对首付有要求,另一方面更由于,买家愿意调动尽可能多的储蓄交纳首付,以尽可能减少贷款数额。

按地区来说,巴黎大区房地产交易的平均首付为27.2万欧元,其中大多数买家是二次购房者,他们用出售旧房的资金为购买新房融资。紧随其后的是,奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区(Auvergne-Rhône-Alpes)平均首付超过9万欧元;其次是布列塔尼大区(Bretagne)、卢瓦尔河地区大区(Pays de la Loire)、普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区(Provence-Alpes-Côtes d'Azur)平均首付在8.5万欧元左右。在新阿基坦大区(Nouvelle Aquitaine)和奥克西塔尼大区(Occitanie),这一数字降至5万欧元左右。值得注意的是,增幅最大的是上法兰西大区(Hauts-de-France),平均首付在一年内从3.1万欧元增加到7.6万欧元。

【巴黎奥运会开幕式期间,禁飞!】

出于安全考虑,巴黎将在2024年7月26日举行奥运会开幕式期间禁止空中交通。

据BFMTV报道,2024年7月26日,在五个小时内,任何飞机都不能从巴黎机场起飞或降落,首都上空的飞行也将被禁止。

具体来说,从19点到午夜,任何飞机都不能从巴黎的戴高乐机场(CDG)、奥利机场(Orly)、博韦机场(Beauvais)起飞或降落(紧急服务航班除外)。巴黎上空的飞行也将被禁止。届时,将在巴黎周围建立150公里的禁飞区,没有高度限制。

法国交通运输部解释说,空军和空间管理机构将负责通过特定的探测和干预手段,确保空域管制得以执行。在此期间,航空公司、专业人士和个人用户应推迟活动或绕过该区域,交通管制将于17点开始。

如果乘客预订了在此期间的机票,航空公司必须通知客户,提供另一个起飞时间或进行赔偿。

法国民航总局(DGAC)还表示,奥运会期间可能还会设立其它限制和禁飞区,“以保护某些奥运场馆”,所有这些措施将在2024年春季出炉。

报道提醒,2024年1月至2月期间,巴黎的许多航班也将被取消,这是由于要部署新的空中交通管制软件。

【法国柴油和汽油价格双双下跌】

根据法国能源转型部的数据,上星期,法国加油站的柴油和SP95-10汽油价格双双下降。

据BFMTV报道,法国能源转型部的周报显示,24日星期五,法国柴油平均价格为每升1.7812欧元,在一个星期内下降了2欧分。SP95-10汽油平均价格为每升1.7828欧元,在一个星期内下降了3.6欧分。这意味着,柴油和汽油价格都低于每升1.8欧元,上一次出现如此低水平,还要追溯到7月初。

法国燃油价格下降是在国际原油价格连续几个星期下跌的背景下发生的,上星期,布伦特原油每桶价格为81.9美元,在一个星期内下降0.5美元。27日,由于以色列与哈马斯之间的人道主义休战,原油价格再次开始走低。此外,投资者也在等待推迟举行的欧佩克+会议。

【图说】

法国下莱茵省(Bas-Rhin)警察局宣布,允许斯特拉斯堡(Strasbourg)的商家在圣诞节之前的五个星期日开门营业,这尚属首次。对于商家来说,12月是黄金档期,周日 开门营业可以吸引更多顾客。具体来说,商店可以在11月26日和12月3日的13点至19点营业,12月10日和17日的10点至19点营业,12月24日的10点至16点营业。

奥尔良(Orléans)实施公共照明改造计划,决定将所有灯具都改用LED灯泡,以期减少大约60%的能源消耗。该计划于10月底在市中心的老城区开始,随后的行动将分几个阶段进行。奥尔良市政府补充说,要达到百分百LED化,总共需要更换4.5万个灯泡,希望“尽快”实现这一目标。

【国际】

-法国化妆品巨头欧莱雅(L'Oréal)首席执行官叶鸿慕(Nicolas Hieronimus)25日接受France Inter采访时解释说,尽管自乌克兰战争开始以来,许多外国公司已经离开了俄罗斯,但欧莱雅仍在俄罗斯维持有限的活动,以避免被俄罗斯政府接管,比如达能(Danone)或丹麦嘉士伯(Carlsberg)所遭遇的情况。欧莱雅位于莫斯科(Moscou)南部卡卢加(Kalouga)的工厂于2010年开业,主要生产洗发水和染发剂,以及卫生产品和婴儿用品。欧莱雅并不是唯一留在俄罗斯的法国公司,根据耶鲁大学编制的一份名单,欧尚(Auchan)和道达尔能源集团(Totalénergies)也在俄罗斯继续运营。

-马来西亚总理安瓦尔11月26日表示,该国将从12月1日开始,对来自中国等国游客实施30天免签证入境措施。


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