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10万纽币怎么用?还房贷,换新房,还是加杠杆投资?

新闻来源: charles 于 2023-11-29 0:10:21  


手握10万纽币该怎么用?

很多借款人会选择用10万纽币来削减债务。

但在高利率环境下,一次性偿还住房贷款或许并不是最明智的做法。

通过一次性大额还款,借款人可以降低房贷利息。但如果将这笔钱用作投资房的杠杆,从长期看可能会产生更好的效果,或是用这笔钱来置换一套更好的住房,也不失为好办法。

OneRoof咨询了抵押贷款经纪人和房地产市场专家的意见。

EasyStreet Mortgage的抵押贷款经纪人Gareth Veale说,很多客户都会选择将钱用来还款,减轻债务压力。但他建议手握现金的借款人使用循环信贷或对冲账户,这既让房主减少了债务,又保留了必要时重新提取资金的能力。

“如果你还清了贷款,就拿不回来了。”

Veale说,对于拥有大量储蓄的房主,另一个选择是考虑将这些现金“杠杆化”到出租房产中。

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然而,只有当你有足够的收入来应对另一笔抵押贷款时,这才行得通,单靠租金不太可能支付还款。

“房地产投资不一定适合所有人。你必须有收入和时间。”

Opes Partners经济学家Ed McKnight对置换房产提出警告。

“一个很大的风险在于,当你退休后,名下除了一套高价的住房外几乎一无所有,即便也包括没有房贷。”

“一位投资者告诉我们,他非常担心自己的父母。父母有170万纽币的房产,没有抵押贷款,另外还有一些KiwiSaver存款。除去养老金和KiwiSaver,他们的生活方式将非常局限。如果他们想要腾出钱来过更好的退休生活,就必须卖掉房产。”

“如果你有能力承受更高的利率,那么将这笔钱在家庭住房之外创造资产可能是个好主意。可以是股票,也可以是基金,或是其他投资资产。”

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McKnight说,想用这笔钱购买出租房的投资者,应该仔细考虑税收问题。

“用这笔钱一次性支付抵押贷款,然后把钱借回来,因为这样就可以抵税了。这是投资者通常的操作。”

“你自己房子的抵押贷款是不能抵税的。但投资房抵押贷款可以。”

McKnight表示,对投资房产不感兴趣的房主可以通过还贷获取回报。

“目前,你的利率可能是7%。所以你可以节省7%的抵押贷款成本。这相当于税前10%的定期存款利率。所以还清抵押贷款是很明智的做法。"


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