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公寓均价不到二十万!加拿大第5大城市火了!TD:明年房价还要跌

新闻来源: BCbay 于 2023-11-28 22:10:27  


如今,加拿大第五大城市埃德蒙顿似乎已经成为经济适用房的代名词。最近这座城市可谓是火爆全网!

因为根据上个月的一份租赁机构报告,阿尔伯塔省的首府埃德蒙顿不仅是租金最便宜的城市之一,也是加拿大所有大城市中唯一公寓平均价格低于$20万的城市。

根据科技房地产平台Zoocasa的说法,如果你想拥有自己的房子,可以考虑在埃德蒙顿买一套公寓。

Zoocasa根据加拿大房地产协会(CREA)的平均数据,分析了加拿大多个城市的公寓价格。

截至2023年10月,根据CREA的数据,全国平均公寓价格为541,500加元,较上月下降了0.4%。

而在埃德蒙顿,这个价格不到这个数值的一半。

在对40个城市进行分析中,埃德蒙顿是加拿大唯一一个平均公寓价格低于$20万的城市,挂牌价格为$18万6000。

对此,小编特意在某房产挂牌网站上搜了一搜,给大家真实感受一下...

这套2室2卫9年新972 Sqft的公寓挂牌价竟然只有$189,000!!!身在温哥华的小伙伴们是不是对这个价格感到不可思议!!!毕竟在温哥华,同样面积的公寓少说也得$60万起吧(根据不同地理位置),有没有种想立刻搬去那里的冲动呢?

然而,一位房地产经纪人表示,这一趋势可能不会持续太久。

Mark Neustaedter在接受Daily Hive Urbanized采访时表示:“那里的需求在增加。价格环比上涨了11.8%,同比增长了8.9%。”

为什么会这样?他指出,阿尔伯塔省的经济、创造的就业机会以及创纪录的跨省移民和移民增加了对住房的需求。

Neustaedter表示,由于公寓的价格也相对较低,许多人抓住机会购买投资性房产,这最终也会导致稀缺。

大温男子刚离婚,供不起房被迫出售

相对于埃德蒙顿的低房价,生活在温哥华的坎托却因供不起房,不得不挂牌出售他位于素里Morgan Crossing的两居室公寓,14 年来,他一直把这套公寓当作自己的家。

但是,明年1月房贷就要续签了,但当他得知续签时每月的抵押贷款付款将翻倍时,实在供不起房子了,他决定挂牌出售,这是唯一可行的选择。

坎托正在办理离婚手续,在付清前妻的钱后,继续保住公寓几乎是不可能了,因为在房贷按揭利率 7.2% 的情况下,续签五年期定期抵押贷款却让他陷入了崩溃的边缘。

他现在每月支付大约 1,900 元的按揭抵押贷款,但从 1 月份开始以更高的利率续签后,他每月需要支付大约 4,000 元。

加上维护费、地税,他每月的住房总费用将接近 5,000 元。

央行的10轮加息已经迫使许多加拿大人月供翻倍或被迫出售房屋。

到底是硬扛保留房屋,还是被迫出售房屋,这是许多加拿大人今天面临的一个决定,因为在加拿大正经历四十年来最快和最高的利率上涨之际,很多房主的抵押贷款需要续签。

一些房主正在考虑创造性的方法来留在原地,从引入室友到延长偿还抵押贷款的时间表。但对于其他一些人来说,卖掉可能更有意义。

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示,2024 年和 2025 年,所有未偿还抵押贷款中的 45% 仍需要续签,大约 220 万名加拿大房主仍感受到较高利率续签的冲击。

月供付款增加的幅度也不是小数字,CMHC 预测,大多数借款人的抵押贷款付款在未来两年内将增加 30% 至 40%。

据金融邮报报道,经济学家本周警告说,加拿大的房地产市场正处于“衰退”阶段,在好转之前还会变得更糟。

从人均销量来看,市场更加黯淡,处于2008年经济衰退以来的最低水平。

CIBC分析师Benjamin Tal和Katherine Judge称:“加拿大楼市正处于衰退区域,面临1991年经济衰退以来最重大的考验。”

与此同时,TD的经济师表示,他们预计房价下跌幅度将是之前预期的两倍。

据彭博社报道,TD曾预测到2024年第一季度,房屋平均价格将下跌5%,但在11月22日,他们称跌幅将达10%。

TD经济师表示有两个因素使得其预测的房价跌幅增加一倍:一是上调了对债券收益率的预测,以及安省和卑诗省房地产市场的疲软将“大于预期”,更多的潜在买家可能会被挤出市场。

这一悲观预测的是因为高利率已将许多买家赶出加拿大房地产市场,同时给抵押贷款持有人带来了更大的压力。其结果是自年中以来待售房屋数量增加,而基准房价自九月以来下降。

然而,经济学家表示,即使价格跌幅超出预期,加拿大的平均房价仍将比疫情前的水平高出 15%。TD经济学家以及更广泛的市场预测加拿大央行将在明年年中开始降息,他们表示这或许可以防止经济进一步下滑。

上周,加拿大房地产协会 (CREA) 报告称,10 月份全国 SNLR 从 4 月份的历史最高点 67.9% 降至 49.5%,为 10年来的最低点。全国SNLR衡量标准的长期平均值为 55.1%。

“虽然现在才11月,但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态,” CREA 主席 Larry Cerqua 在一份媒体新闻稿中表示。“10月份的数据还显示,一些卖家可能会将他们的计划搁置到明年春天。”


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