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加拿大房市当前困境:没有买家的买方市场

新闻来源: 加西网 于 2023-11-28 10:10:15  


房地产市场持续低迷引起不少加拿大业界关注,最近加拿大帝国商业银行 CIBC 的报告指出,加拿大房地产市场正处于衰退期,面临 1991 年经济衰退以来最大的挑战,进入没有买家的买方市场。

报告指出,疫情大流行期间,房市热度高涨,2021 年初,全国房屋单位销量达到 64,000 套的峰值,但如今相比最高峰值已经下降了 45%。根据加拿大房地产协会的数据,10 月的销售量相比大流行前十年平均水平还要低 12%。 如果按照人口的平均情况来统计,则更糟糕,除了早期的大流行封锁特殊时期外,当前加拿大人均房屋销售量急速下跌,选择已经低于 2008 年经济衰退时期的水平。

分析称,虽然多伦多和温哥华等规模较大、估值过高、房价负担性差的中心地区最常见市场持续下降的情况,但即使再人口激增的低房价区域,市场也正在经历这种情况。 例如,负担性较好的草原省和大西洋地区,在过去 3 个月年化销售额也在下降。只有圣约翰和哈利法克斯单位销量仍高于大流行前。

令 CIBC 感到更加悲观的是,预计下降趋势还将进一步恶化。尽管加拿大央行不太可能再次加息,但其专家预计房市将不会像在 2023 年 1 月加息暂停后看到的那样再次快速复苏。

供应不足也无法保护房价不跌 当前全国基准房价较 2022 年初的峰值下降了 11%,但相比疫情前的水平仍高出 38%。 在大流行低利率期间,独立屋住宅价格快速上涨,比大流行前的水平高出 42%,而公寓价格也已经上涨 30%。从 2022 年初到今年年初,新上市房屋数量极少(下降了 31% 或更多),从而维持了高价。 然而,现在情况已经有所不同。最近新挂牌上市数量有所增加,较今年 3 月供应最低水平时期(不包括大流行封锁期)增加了 31%。但供应的增加其中部分原因是,由于抵押贷款付款增加和其他日益严重的财务问题,越来越多的业主无奈挂牌出售房产。

没有买家的买方市场 这种影响是全国范围的,市场从卖方领域转向买方领域的平衡状态。目前多伦多已经提前进入了买方市场,温哥华也正在紧随其后。草原省和大西洋地区仍然接近卖家状况,但正在走软。 换句话说,由于负担能力问题持续存在,尽管条件对买家有利,但市场中并没有如期出现足够多的买家,因此不会看到需求的增长。


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