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新西兰专家预测:政府机构裁员 这里的房价明年将下跌

新闻来源: 中文在线 于 2023-11-28 0:10:15  


公共部门裁员可能已经对惠灵顿的房地产市场产生影响,有预测称,明年首都在进一步的价格恢复中可能被落下。

澳新银行已修订今年的房价预测,预计房价将在2023年下降0.4%,而此前其经济学家预计将上涨0.2%。

该银行表示,十月份房价增长较预期疲软,销售和新房源的指标显示未来还将更加疲软。

“如果在选举后的尘埃落定后动能没有恢复,我们对2024年的预测也存在下调的风险。”

澳新银行经济学家表示,十月份各主要市场的房价普遍下跌,他们将密切关注这是否继续2022年房地产市场疲软的趋势,还是只是与政治不确定性有关。

“新房源(仅)略高于去年同期水平,今年首次。其它一切相等,这额外的供应将使房价在未来几个月内难以实质性上涨。”

但他们表示,惠灵顿的情况看起来尤为疲软,那里的房屋销售量创下了数十年来的最低水平,不包括封锁期间,房价月度下降了2%。售房周期增加了五天。

“该城市的经济高度依赖于来自公共服务的需求。一些政府部门已经开始缩减规模,以实现即将离任的政府对公共服务的1%-2%的基线削减,而其它部门正在实施招聘冻结。我们怀疑这些已经对惠灵顿的住房市场产生了负面影响,可能还会有更多的影响。

“联合协议并未明确规定人员减少的具体目标,但方向是明确的。”

经济学家安德烈·卡斯坦表示,惠灵顿的人口增长最近比新西兰其它地区慢。

“虽然这些数据并不十分及时(最新数据为截至2023年6月的年度数据),但如果看到新政府的公共部门裁员导致这一差距保持或可能扩大,也不足为奇。”

“惠灵顿劳动力市场的起点也比新西兰其它地区更为紧张,这表明劳动力市场条件即将出现的疲软可能会相当明显。随着明年整体经济放缓,惠灵顿有可能会赶上其长期平均水平,这可能会对住房需求产生影响。”

但卡斯坦表示,与新西兰其它地区相比,惠灵顿每千人只批准较少的住宅。“有限的住房供应可能在某个阶段为惠灵顿的住房市场提供支撑,但考虑到建造住宅所需的长时间以及短期内发挥作用的所有其它因素,这可能需要一段时间。”

Infometrics首席预测员加雷斯·基尔南表示,历史上,在选举时,由工党领导的政府和由国家党领导的政府之间的惠灵顿住房市场表现平均差距近8个百分点。

“这次新政府在公共部门就业方面的言辞似乎比2008年更为严厉,因此可以合理地预期对惠灵顿住房市场产生更为明显和可能更快的影响。

“此外,未来一年全国房价的前景相当积极,这可能为惠灵顿市场被落下创造条件,与整体市场陷入低谷相反,如果它要表现不佳,则需要更大的降幅。”

澳新银行经济学家表示,房价仍远低于峰值,可能需要数年才能回到疫情高峰。

但由于房价疲软和通货膨胀推动的强劲工资增长,住房负担能力已经提高到疫情前的水平,他们表示。

“我们肯定不会将房价描述为‘负担得起’,尤其是考虑到偿债能力的限制。但强劲的工资增长为一些人提供了实质性的抵消,我们已经消除了疫情期间对住房负担能力造成的损害。”

他们表示,这次纠正发生时“几乎没有流血”,与在收入增长稳定时房价下跌的情况相比,只有一小部分购房者的负债出现了轻微负增长。

“这是高通货膨胀的肮脏小秘密——它确实润滑了相对价格调整的机制,相对于工资的房价调整绝对是必要的。”

周二,来自Trade Me的数据显示,全国平均要价较上月上涨2.4%。霍克湾领涨,上涨4.1%,其次是奥克兰和马尔堡,均上涨3.2%。


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