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多指标显示疲软,ANZ看跌房市,最新报告下调房价预期

新闻来源: 后花园 于 2023-11-28 0:10:08  


在最新发布的《地产焦点报告》中,ANZ经济学家采取了略微看跌的立场,预计今年房价还要下跌。

报告称10月房价经季节性调整后上涨0.4%,弱于预期。

“不仅是房价,本月前瞻性指标也显示出进一步疲软的迹象,例如交易量和新挂牌量。”

“我们已经下调了2023年的房价预测,现在预计2023年房价将下降0.4%,而之前预测为上涨0.2%。”

“如果在选举相关的尘埃落定后,动能没有恢复,我们2024年的预测也有被下调的风险。”

报告还指出新住宅挂牌数量首次超过去年同期水平。

“在其他条件相同的情况下,住宅的额外供应会使得房价大幅上涨更加困难。”

“此次挂牌增加建立在已经庞大的库存之上,只有库存减少,才有可能实现房价的显著上涨。”

报告称住宅物业价格回到2021年高峰水平将需要数年时间。

利率方面,ANZ表示劳动市场表现弱于预期,促使银行放缓对官方现金利率(OCR)的预期。他们不再认为央行会在明年提高OCR。

“就2024年而言,我们不认为抵押贷款持有者会减轻太多负担,因为我们预计央行将在全年保持OCR不变。”

截至9月30日,ANZ是新西兰最大的住宅抵押贷款银行,贷款总额超过$1050亿。


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