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英国小伙大学攒钱买了人生第一套房,10年后,他发展到了120万镑的房产组合!

新闻来源: 房产圈 于 2023-11-27 12:10:05  


James Coupland今年29岁,来自英国York。

由于不堪忍受大学公寓的住宿条件,他利用学生贷款和兼职的钱入手了人生中第一套房,自那以来,如今的他已经坐拥7套房产,总价值120万英镑。

而故事还要从他19岁时说起......

十年前,James考入了大学,学习临床分析专业。

当时,他与别人合租了一套大学公寓,但这套公寓的居住条件非常糟糕,James觉得难以忍受。

而且,他还注意到,他们的房东将每个房间都单独出租,从中赚了不少钱。这让James也萌生了买房的念头。

有了这个想法后,James便立即展开了行动,除了学习外,他把课余时间都花在了兼职上,以尽可能多攒一点钱。

最终,靠着学生贷款和打零工挣来的钱,James攒下了5,300英镑,并以10%的首付买下了人生中的第一套房子。

尽管这套房屋状况不太好,但胜在便宜,位置好,而且改造的空间很大。James觉得一旦成功翻新后便能很快租出去。

就这样,在同龄人还吃喝玩乐的年纪,James一脚踏入了地产行业,成为了一名新手投资者。

为了攒钱,James继续实行严格的储蓄,并靠着学生贷款的帮助购买了地毯、油漆和工具等材料。他说:“我有很多朋友都把钱花在了Xbox或PlayStation上,但我却把它们投入到了装修上。”

而且,为了节约成本,James开始自学装修技巧,并承包了大部分装修工作。后来,无论是刷墙壁,铺地板,还是切割木板,做防水,James都经验十足。

虽然辛苦归辛苦,但投入总是有回报的,在父母的帮助下,James成功的翻新了第一套房产,并将房子租了出去。

有了第一套房子的成功经验,James又购买了多处房产,这些房产全部位于East Yorkshire。

后来,他又卖掉其中一些房子,剩下中的大部分都以“HMO(多人居住的房屋)”的形式租了出去。

随着投资经验越来越丰富,James从房产投资的过程赚到了不少钱。

在当地房价上涨后,James又卖掉了一些房产,只留下了三套投入租赁市场,并准备在合适的时机再次投资。

而在去年,James认为合适的时机到了,他在一年内又购买了四处出租房产,将自己的投资组合增加到了七处,总价值达到120万英镑。

James透露,尽管很多买家担忧加息,但实际上最近抵押贷款利率的飙升在某些方面却使他受益。

他解释说:“由于利率上升,一些买家推迟了购买,这使得市场上的竞争减少,而一些卖家可能急于出售房产,这让我处于更好的位置,可以获得更大的折扣。”

他还补充道:“一年之内,我的出租房产已经从四处增加到七处。我非常坚信这句话——不要等待合适的时机购买房产,而是购买房产并学会等待。”

为了从他的投资中获得最大收益,James继续坚持自己的投资策略,选择在高校附近购房,并将大部分房子出租给学生。

他说:“我在一所大学附近进行投资,因为目前学生对出租房产的需求非常大。就像我当年一样,他们要么选择在校园内以高额租金租一个房间,要么以实惠的价格寻找质量更好的私人住房。”

目前,James的其中一处房产每年可以为他带来35,000英镑的收入,另一处房产则每年可以为他赚取24,000英镑。

James认为,房地产对于想要投资的人来说是“最安全的选择”。

他说道:“这是世界上最有价值的资产,而且在我看来永远如此。我们应该尽可能保留它,而不是急于出售,因为随着时间的推移,真正的财富是在资本中创造的,而房价自然会上涨。”

“尽管现在英国的房地产市场有所放缓,但从长远来看,这将是收入最大化的最佳选择。”

其实,正如James所说,由于安全稳定的回报和相对较低的门槛,英国的购房出租市场正在源源不断地吸引着新的投资者进入。除了租金收益外,很多房东在出售房产后,还能因为房价上涨大赚一笔。

根据英国税务海关总署(HMRC)的最新数据,在2021-22年度,购房出租投资者从房地产市场中大赚488亿英镑,高于前一年的463亿英镑。

数据还显示,在这一时期,有约279万名房东提交了自我评估纳税申报表,其中大多数是个人购房出租房东。

HMRC表示,财产收入的强劲增长得益于租金、房价的稳步攀升和房东人数的增加。

据悉,在2017年至2022年间,英国房地产总收入显著增长了10%,每位房东的平均收入激增至16,700英镑,而且房东数量大幅增加,同期进入该行业的人数多了10万人。

如此多的人选择继续加入这个行业,自有其理由。只有一个行业有前景有收益,才会吸引投资者源源不断的进入。而这也正是我们长期看好英国购房市场的原因。


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