时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【新西兰本地新闻信息】 

房市税收将迎重大变革,总理暗示加税,投资者隐隐骚动...

新闻来源: 后花园 于 2023-11-27 0:39:36  


上周末,三党结束联合政府谈判,初步看来,新政府的诸多政策将对税收和房市等重要经济领域带去深刻影响。

税收方面,过去四年一直担任国家党税收事务发言人的Andrew Bayly落选税收部长一职,取代他上任的是北岸选区议员Simon Watts。

除了这一令人意外的人事任命,我们先看看已知的新税政会给人们的生活带去哪些改变。

海外买家税

由于优先党的反对,国家党收回了对海外买家开放200万纽币以上住房市场的政策提议,海外买家税也随之取消。

但联合政府依然坚持减税政策,2024年7月1日起,将提高各档税率的起征点。

除此之外的细节还不明晰。

国家党与行动党的协议明确,不会对所得税进行持续性改革,2024年调整税收起征点后不会有进一步的同类措施。

国家党与优先党达成的协议指出,要让新西兰人保留更多的收入,平均收入的家庭每两周最多减税100纽币,此外,还有每两周多达150纽币的Familiy Boost育儿税收抵免。

但两份文件中都没有提及预算盈余,而这是竞选期间各党争相表决心的领域。这可能说明,联合政府将允许赤字在更长的时间内存续,否则,一边维持减税,一边又取消海外买家税,这之间的7.5亿纽币缺口无从填补。

12月中旬发布的半年经济财政更新中会提供更多信息。

加快恢复房贷利息抵税

根据国家党的政策,房贷利息抵税应在三年内分阶段恢复。但行动党要求立即恢复这一政策。最终,行动党的诉求获得通过。

两党达成的协议中,还包括废除清洁汽车补贴。

分享GST收入

行动党在竞选时提出,中央政府应与地方议会分享新住宅建设的GST(商品服务税)收入,以促进房产开发和建设。

6park.com

奥克兰道路使用费&拥堵费

联合政府将通过对电动车征收道路使用费,来取代奥克兰地区的燃油税。但这可能意味着,在新税开征之前,燃油税不会取消。

另一个可以用于填补燃油税缺口的措施是征收拥堵费。行动党曾提出,中央政府应与奥克兰市议会合作,征收拥堵费,减少交通拥堵。目前这一措施已确定将要推出。

公共卫生税

与行动党的协议中还提到了一项移民政策:引入“五年可续签父母类签证”,条件是支付医疗费用,同时,新政府还会考虑征收公共卫生税。不过,目前还不清楚这项征税的对象是申请父母类签证的移民,还是全社会。

总理:不排除加税

今天,当被问及是否会承诺任期内不涨税或加征新税种时,总理Christopher Luxon回答说:“我们三党都主张减税,希望勤奋工作的人能留下更多钱在自己口袋。所以我们依旧坚持按竞选承诺实行减税。”

但Luxon拒绝承诺不涨税、不加税。

“从所得税的角度来看,我们正在努力确保能够逐步降低税收,但这取决于经济状况,而且要以谨慎和负责任的方式进行。”

“我们在直觉上、本能上都是支持减税的政党。”

John Key此前领导的国家党政府在2010年提高了GST(商品服务税),对此,Luxon态度明确,新政府不会进一步上调GST。

“我们承诺降低所得税,不增加GST,但可能香烟和某些商品的消费税会上涨,但我要表明,我们是代表低税收的政党。”

“在增税方面,我们是大家最不用担心的一群人。”

6park.com

房市迎利好

虽然海外买家部分开放计划宣告破产,但房地产市场依旧盼来了不少好消息。

除了上文提及的加快恢复房贷利息抵税,房东还将重新获得提前90天通知无理由终止租约的权利。

专业投资教练兼全职房东Steve Goodey表示,以上举措总体而言对房产投资者有利。比如提前90天通知无理由终止租约,会鼓励投资者放租。

“所有这些因素都作用于市场,人们根据这些因素做决定。市场对房地产投资者来说刚刚有所改善,最终也将对租户有利。”

他认为恢复负扣税不会让租金降低,但可能会减缓租金的上涨速度。

在CoreLogic研究主管Nick Goodall看来,由于目前投资者很难在新购置的房产上实现收支平衡,更快恢复负扣税不会产生巨大影响。

但他指出,最大的影响应该是联合政府对住房政策的看法比前政府更为有利,因此更多是信心的增强,而不是政策本身的利好。

6park.com

投资者或结束市场“冬眠”

央行的月度抵押贷款数据显示,10月的新抵押贷款承诺总额为57.78亿纽币,高于9月的51.94亿和去年10月的55.82亿。

首次购房者10月借款额13.69亿纽币,占贷款总额的23.7%,占比较9月略有下滑。

早已陷入冬眠期的投资者似乎有重新活跃之势。

10月投资者借款10.21亿纽币,占比17.7%,为今年最大单月份额。

2016年时,投资者借款占比约为35%,大约是首次购房者的3倍。

尽管目前的数据和顶峰时期对比相去甚远,但重点在于,投资者的行动极易受政策波动影响。

例如,央行在2016年引入更严格的贷款价值比(LVR)规则后,投资者贷款比例大幅下降。

2020年,央行暂时取消LVR规定,投资者的市场兴趣激增,房市进入繁荣期,2020年10月,投资者占总贷款承诺的24.2%。

2021年,政府取消房贷利息抵税政策后,投资者兴趣再度冷却。

但随着新政府承诺加快恢复房贷利息抵税,投资者的热情可能再度上扬。

央行本周再审OCR

11月29日本周三央行将进行今年最后一次OCR审查,去年此时,央行宣布加息75个基点。

每年的最后一次审查与次年第一次之间相隔三个月,对于经济学来说,这是很长的一段时间,可能发生很多改变。去年年底,通胀没有得到控制,因此央行的激进之举属于意料之中。

今年的情况大为改善,关键经济指标正按照央行期待的方式行进。因此,业界普遍认为央行本周不会加息。

8月的货币政策声明中,央行预测第三季度通胀率为6%,失业率为3.8%,但实际上两项数据分别为5.6%和3.9%,都好于央行的预期。

但央行不会因此宣布迎接一个岁月静好的假期。

首先,国内部分的通胀仍然很高,回落速度很慢。第三季度虽然整体通胀降到了5.6%,但国内部分通胀为6.3%,与去年6月整体通胀达到7.3%的峰值时完全相同。

然后是“市场”。批发利率市场惯于预测行情,2021年,房贷利率在OCR上涨前先行上涨,因为批发利率市场已经预测到了加息。批发利率由此强劲上涨,进而提高了银行融资成本,最终导致房贷利率上涨。

因此,尽管通胀开始回落,但央行在今年夏天会格外担心房贷利率下降和房地产市场复苏。

本周三的货币政策声明中涉及的预测至关重要。央行是否会修改OCR下调的时间表?

在8月份的预测中,央行预计在2025年第二季度之前不会降息,有观点预测,本周央行会将首次降息的时间表提前。

然而这一情况下,批发市场利率定会先发制人地下降,从而拉动房贷利率回落。

目前,批发市场已吸纳了三次降息预期,每次25个基点,时间节点至2025年2月。

通胀回落的过程对于央行来说很难掌控。如果刹车踏板松得太快,通胀可能会停在3%以上的某个水平,从而让高通胀根深蒂固。

综上所述,央行可能不会进一步主动放松限制,而是选择保持沉默。

此外,央行还将进一步研究移民对经济的影响。

一方面,移民潮提高了经济需求,可能刺激通胀,另一方面,又带来了大量劳动力,缓解了劳动力市场的紧张,从而给经济降温。央行一直淡化移民潮的通胀风险,但现在需要进行更深入的分析。

综上,央行本周大概率如人们预期的维持OCR稳定,但可能会继续就通胀风险进行警告敲打,降低人们对短期内降息的期待。

6park.com


鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【新西兰本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
新闻速递首页·向留园新闻区投稿·返回前页