疫情暴发前，旧金山的一栋红金砖办公楼吸引了谷歌和WeWork等租用公司。现在，这栋18层的建筑预计售价不到十年前的一半。

（图片来源：旧金山纪事报）

多个消息来源证实，当地开发商斯特拉达投资集团（Strada Investment Group）已被选中购买位于Spear St. 201号的这座约30万平方英尺的大楼。据称，斯特拉达投资集团得到了一家身份不明的基金的支持，预计将以约6,000万美元的价格收购这座大楼，即每平方英尺200美元。

KBS房地产顾问公司（KBS Realty Advisors）的一位发言人证实了这笔即将达成的交易。

周二记者联系斯特拉达的一名代表时，他拒绝就该交易置评。有消息称，这笔交易可能需要60天才能完成。

2013年，KBS基金以1.21亿美元买下了这栋South Financial District大楼，2017年WeWork成为主要租用大楼的公司。当时，这家联合办公空间提供商正在旧金山大举扩张，并迅速吸引了硅谷科技巨头谷歌入驻大楼。到2019年，大楼的出租率为97%，是KBS基金中表现最好的房产之一。

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旧金山办公市场在疫情暴发后面临巨大挑战，这座大楼也没能幸免。2023年，旧金山超过三分之一的办公室处于空置状态，因为大多数公司——尤其是科技公司——已经转向远程工作模式。

今年3月，201 Spear大楼的入驻率暴跌至65%，今年夏天，谷歌公司离开。与此同时，WeWork的未来充满不确定性，该公司目前租用了201 Spear大楼约31%的办公空间。在本月早些时候申请破产保护后，该公司正在大幅缩减其在旧金山的业务。

目前市场的动荡为斯特拉达这样的当地投资者提供了机会，他们可以通过以大幅折扣抢购历史上表现优异的房产。

最近几个月，Financial District一栋13层的大楼以不到2005年估价的一半的价格出售，该大楼位于California St. 550号，20年来一直为富国银行所有；联合银行（Union Bank）此前长期使用的办公大楼位于350 California，这栋30万平方英尺的大楼以比疫情前低近75%的价格出售；今年8月，位于Spear St. 60号、面积15.7万平方英尺的办公楼的成交价还不到2014年上一次交易时的一半。

上个月底，金融科技公司PayPal在Townsend St. 123号租赁的137,600平方英尺的大楼自疫情开始完成了第二次交易。虽然该建筑在2020年出售时价值1.4亿美元，但在10月份的最近一次交易中，其价值下降了一半以上。

当地房地产行业人士表示，最近挂牌房产大幅降价表明房地产市场正在触底反弹。