Centrix最新数据显示受涨息冲击，抵押贷款压力升高正在影响新西兰全境，然各地程度不一。

截至9月，新西兰有1.25%的住房贷款出现拖欠，较去年同期增长23%，而部分街区的贷款压力显然要比其他严重得多。

奥克兰以Otara承压最甚，Centrix数据表明该地区有5.56%的房贷出现逾期；其次是Favona和Manukau，拖欠率为3.98%；紧随其后的是Clendon Park和Manurewa East。

以大区来看，Opotiki是贷款拖欠率最高的地区，逾期占比为2.55%；South Taranaki以2.53%排在第二；第三是远北，占比2.47%。

Centrix总经理Keith McLaughlin认为新西兰目前存在两种经济。

“一些人在低息时候入场，贷款金额也比较大，最新又更新了利率，目前他们会非常困难。”

“还有一些人已经偿清债务或是降低了债务，而且可能有存款，他们就会觉得日子没那么糟。他们是那些会搭飞机出国度假的人，而其他人则由于可支配收入大大减少和生活成本高昂而面临困境。”

他称在奥克兰南区，一些最近入场的买家可能会受到影响。投资者压力相对较小，因为他们可以通过涨租来转嫁利息成本。

“如果观察其他方面，比如电费拖欠率已经创下一段时间以来的新高。电费单不是哪种可付可不付的账单，不管你愿不愿意都要支付。这是家庭预算受到挤压的一个警示信号……表明了贫富差距，有一群人生活日益困难。”

“尽管利率没有很多年前那么高，但是急剧上升已经让人措手不及。”

Corelogic研究主管Nick Goodall认为对涨息压力最为敏感的地区往往规模较小且房价较低。

“它们可能有较弱的劳动力市场，失业率较高，因此更难以应对不断增加的抵押贷款支付。”

“也可能包括一些为了买房而节衣缩食的买家，他们那里的房价通常较低，所以当利率很低时，即使是收入较低的家庭也有能力进场，可现在他们却要面临更大压力。奥克兰的一些低价位街区同样如此，大多位于Manukau，房产会比其他地区便宜。”

在奥克兰拖欠率排名前十的街区中，有8个集中在南区，1个在中区，1个在Rodney。