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豪宅迟迟不成交,是为等待来自中国的资金?房价又涨了!

新闻来源: 天维网 于 2023-11-15 0:10:13  


新西兰组建新政府的“三党”谈判仍在继续,其中备受关注的一项就是:新西兰国家党提出的海外买家禁令是否会成为谈判的牺牲品?

媒体报道称,Christopher Luxon支持减税,但不保证海外买家禁令(能被保留)

此前,分析称,如果国家党的政策实施,二百万纽币以上的房子将成为海外买家趋之若鹜的对象,特别是豪宅市场,会引发海外高净值人士的积极兴趣。

目前,新西兰市场上有一些有特色的高价房还没有找到买家。有中介分析称,有的房产是在等待来自中国的资金。

与此同时,坊间预测,国家党执政后,投资者将会重返新西兰房市,因此首次购房者正疯狂地赶在投资者返场前“上车”。

而最新数据则显示,新西兰的房市正在复苏……

豪宅迟迟不成交

是为等待来自中国的资金?

在奥克兰最东部的海滩,位于215 Bleakhouse Road,Mellons Bay的一处海景房自6月起就已挂牌出售,这栋房子主屋占地1.18公顷,面积642平方米,有六间卧室,此外还有几座附属建筑,CV价为1342.5万纽币。

在Orakei Karori Crescent 9号的拐角处,Bayleys的房产中介Sarah Liu正在出售一栋Versace风格的豪宅,目前上市已经一年多了,售价1040万纽币。这座六居室的住宅有电影院和可容纳八辆车的车库,除了预期的游泳池外,还有一个迷你足球场。整栋房子花了三年多时间建造,包括柱子、一些镀金的细节和大理石挡土墙。

关于这些豪宅还未售出的原因,有中介猜测称:可能是在等待来自中国的资金。

据奥克兰的豪宅房产中介介绍,奥克兰豪宅市场不乏中国富有的买家,但对这些买家来说,将中国的资金取出并投入到新西兰的豪宅市场,需要更长的时间。

供图

“我的直觉是,那些上市时间较长的豪宅,都是为了等待来自中国的资金。”Bayleys房产经纪人Gary Wallace接受媒体采访时说,“我们听说居住在新西兰的亚洲买家通常在中国有生意,因此他们需要将资金取出。”

Wallace表示,最近他完成了几笔价值1000万纽币的房地产交易,其中买家不仅要求中介提供通常的建筑商报告或尽职调查,还包括有关买家将资金转移到新西兰的条款——这对他来说是第一次。

“到目前为止,还没有人交易失败。我们和海外投资办公室达成了一项协议,他们(买家)把钱带到这里。”

在奥克兰豪宅林立的Remuera街区Victoria Avenue,由建筑师Lawrence Sumich设计的一栋四居室豪宅坐落于此,占地1279平方米。

自今年3月以来,Wallace一直与Vicki Wallace和Andrew Wallace一起营销这栋高端住宅,最终在10月份以“超过1000万纽币”的价格售出。

位于Remuera的Victoria Avenue,这栋豪宅在10月份以超过1000万纽币的价格成交。供图

房产中介Robert Milne谈到整个市场时说,今年春天和夏天,来自美国和中国的新西兰人考虑回国并在市场上寻找海景房。

“肯定有一些人有非常具体的要求,他们只想要海景房,正在寻找品质优良、坚固耐用的房子。”他说,“目前海景房源稀缺,很少有房源上市。”

而在市场的另一端,有房产中介表示,首次购房者正在“疯狂”购房。因为他们想在投资者们回归并可能将房价推高前“上车”。

图源:新西兰

“他们很害怕”:

首次购房者正在“疯狂购房”!

有房产中介称,一些人想现在就购房,因为他们觉得房贷利率已不太可能大幅上涨,且房价可能已经接近底部。还有一些人仅仅是想在圣诞节前搬进新家。

房产中介公司Lodge Real Estate的董事总经理Jeremy O’Rourke表示,目前首次购房者的购买紧迫感很大,而投资者的竞争却较少。

Rourke说,首次购房者们很清楚,新西兰国家党即将实施的新政(如缩短明线测试时间和恢复利息抵税政策)将使投资者更容易进行房产投资。因此,首次购房者希望在投资者重返市场前“上车”。

他表示,首次购房者们认为,房价可能已经触底。因此,他们希望在房价上涨前购房。

“坊间的预测也称,利率可能已经处于或接近峰值,这让首次购房者们认为,现在就是‘上车’好时机。”

图源:Fiona Goodall

Lodge Real Estate的房产中介Chase Gray表示,许多购房者在大选前便开始寻找房产,因为他们预计政府更迭将使房产投资者回归。

在坎特伯雷,大量首次购房者们也在寻找价格较低的房产。

Bayleys Canterbury总经理Rachel Dovey表示,首次购房者们知道,投资者即将重返房市,因此他们试图在投资者开始“出手”前购房。

Dovey还表示,在Rangiora等地,售价在55万纽币至60万纽币之间的房产,可以在open home期间吸引超过50位买家前来看房。

Harcourts的房产中介Alex Dunn在奥克兰南部成功售出了大量房产。他表示,相比以前,目前市场上肯定存在更多的首次购房者,因为很多人希望在圣诞节前搬进新家。

“人们在害怕房贷利率再度上涨或是害怕房价开始回升的心理状态下,选择尽快出手。”

而最近,新西兰的住宅房产价格连续第三个月小幅上涨,房地产市场似乎正在复苏……

新西兰房市开始复苏

房屋价格再度上涨!

最新的QV房价指数显示,目前新西兰全国平均房价为907,387纽币,截至10月底的三个月内上涨了2.1%,其中上个月增长了0.9%。

资料图片。天维网记者Jacky Su/摄

在QV监测的16个主要城市中,只有3个地方的平均房价在本季度出现了下降,包括Whangarei(-0.4%)、汉密尔顿(-0.2%)和New Plymouth(-2.8%)。

而新西兰几个主要城市平均房价的涨幅最高:奥克兰上涨了2.7%,惠灵顿上涨了2.5%,基督城上涨了1.8%。

上图可以看出,截至10月底的3个月,新西兰全国房价涨幅为2.1%,其中奥克兰的涨幅位居榜首,达到2.7%。图源:QV

新西兰房产估值机构(QV)运营经理James Wilson表示,“房地产市场的复苏很大程度上是由房价较低地区的首次购房者推动的,但我们也开始看到复苏蔓延到我们一些大城市,包括一些高端房产市场。尽管大多数人对购房仍保持谨慎态度(考虑到经济状况,这是理所当然的),但我们开始看到这种心态发生了一些转变。”

“2023新西兰大选结束后,人们买房的兴趣一直呈上升趋势,随着通常的销售旺季即将到来,一些买家希望在房价上升之前买房。新上市的房屋数量供不应求,买家‘害怕错过’的情绪开始出现。这给房价带来了一些上行压力。”

Wilson表示,在可预见的未来,新西兰房价可能会保持“持平到温和上涨”的状态。

“鉴于我们面临的经济衰退的强度,我仍然预计房价不会大幅反弹。但考虑到自从疫情以来房价的波动,目前保持房价平稳可能是最好的事情。”

01

奥克兰

目前,奥克兰大区的平均房价为1276739纽币。截至10月底的3个月里,奥克兰大区平均房价的涨幅达2.7%,高于今年第3季度的1.6%。

不过,该数字依然比今年年初低4.7%,比去年同期低5.3%。截至10月底的3个月,奥克兰大区只有Rodney的平均房价下滑了0.2%,其余地区均录得增长。

奥克兰大区的房价已达近130万纽币。图源:Jacky 02

陶朗加

摄于陶朗加Mount Maunganui。图源:新西兰旅游局官网

最新QV房价指数显示,陶朗加的平均房价上涨了1.1%,达到1005976纽币。不过,该数字仍比今年年初低6.5%,比去年同期低5.8%。

03

怀卡托

截至10月底的3个月里,怀卡托大区的平均房价下跌了0.2%,略低于今年第3季度的0.1%的增幅。目前,该大区的平均房价为775822纽币,该数字与6个月前几乎完全相同。

霍比特人村是一处位于怀卡托大区的景点。图源:新西兰旅游局官网

该大区的房价似乎已基本触底,但南怀卡托地区和Waitomo District除外。截至10月底的3个月里,这两个地区的房价分别下跌了2.2%和2.4%。

04

罗托鲁瓦

罗托鲁瓦的房价持续出现波动。

截至10月底的3个月,罗托鲁瓦的房价平均上涨了1.4%。目前,罗托鲁瓦的平均房价为648303纽币,比12个月前低4.9%,比今年年初低3.4%。

05

惠灵顿

随着夏季的降临,惠灵顿大区的房市继续走强。

最新QV房价指数显示,截至10月底的3个月里,惠灵顿大区的平均房价上涨了2.5%,达到844310纽币。

其中,上哈特地区的平均房价是该大区唯一下降的地区,该地区的平均房价小幅下跌了0.2%。

06

尼尔森

截至10月底的3个月,尼尔森平均房价出现小幅反弹。

8月到10月底的3个月,是今年以来尼尔森平均房价首次迎来上涨的3个月。

目前,尼尔森的平均房价为771,490纽币,涨幅为0.4%。比年初下降了4.4%,比去年同期下降4.9%。

07

坎特伯雷

坎特伯雷大区的房市继续呈复苏状态。

截至10月底的3个月,该大区的平均房价上涨了1.9%。

最新数据显示,新西兰房价再度上升。图源:OneRoof

其中,基督城的平均房价上涨了1.8%,达到740129纽币。该数字比去年同期下降了2.4%,比今年年初下降了1.5%。

08

皇后镇

皇后镇的平均房价继续缓慢上涨。今年8月到10月底的3个月,皇后镇的平均房价上涨了1%,达到1731858纽币。

一栋位于皇后镇的豪宅。图源:OneRoof

你所在地区的房价上涨了吗?


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