时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【新西兰本地新闻信息】 

新西兰“房地产立国”,个别行业赚翻;明年起一项指标将大幅反弹

新闻来源: charles 于 2023-11-13 0:10:06  


眼下的新西兰,尽管经济降温,生活成本危机持续,企业经营状况差强人意,但银行业却数据亮眼。

上周,BNZ公布业绩。截至9月,银行全年实现15亿纽币税后净利润。

今天,ANZ宣布,在截至9月底的一年内,该行实现了10%的现金利润增长,税后现金利润为22.62亿纽币。

ANZ首席执行官Antonia Watson称,ANZ的利润水平与竞争激烈的银行市场保持一致,也与世界其他地区的利润水平保持一致。

“新西兰人应该对银行有信心,我们处于有利地位,不仅可以为客户提供帮助,还可以为经济提供稳定。”

但经济评论员Bernard Hickey指出,这些数字背后是一个令人尴尬的现实。

“房产立国”,银行赢麻

Hickey说:“当经济建立在房地产市场上时,就会发生这种情况。这时,经济实际上是建立在抵押贷款上。很多银行非常专注于房地产市场和抵押贷款,因此赚了很多钱。”

“事实上,在资产规模和债务类型方面,新西兰银行业的利润是世界上最高的。这足以体现人们对房地产市场的关注程度。”

Hickey说,新西兰房地产市场的价值是股票市场价值的10倍。

“这就是银行赚这么多钱的原因。”

主流银行的利润仍在逐年攀升,也与房地产市场紧密相连。

“房贷利率上升时,银行的利润率也随之提高,世界各地都是如此。”

“其次,在过去几年里,银行从新西兰央行那里获得了一些非常廉价的贷款。”

“所以可以说,政府本身在某种程度上补贴了这些银行的利润。”

“当一国的经济就是一个房地产市场的时候,这个市场的主要供应商,也就是银行,就会处境优渥。新西兰的房地产市场价值高达1.6万亿纽币。”

6park.com

国家党或向优先党屈服

在未来联合政府的税收政策上,Christopher Luxon表态发生重大转变,他暗示可能继续维持海外买家禁令。

竞选中,国家党承诺为中产阶级减税,同时允许海外买家购买200万纽币以上住宅,并征收15%的海外买家税来填补减税的财政缺口。

Christopher Luxon

6park.com

但Luxon近两日表示,未来仍将致力于实现减税,但对于会否兑现海外买家税的承诺,他则拒绝给出保证。

国家党仍在与行动党和新西兰优先党进行联合政府谈判。

虽然在司法制度改革和控制政府开支等问题上,三党达成了广泛共识,但在包括影响住房政策在内的几项经济政策上,仍存在关键分歧。

优先党可能会赞同国家党的其他房产政策,但海外买家禁令是优先党此前和工党共同推出,现在该党依然反对解除禁令。

就未来联合政府的房产政策,多位经济学家都预计,新政府将恢复投资房的房贷利息抵税,同时将明线测试从10年缩短为2年,但对于海外买家禁令和恢复“无理由驱逐租客”感到不太确定。

WinstonPeters

6park.com

新西兰工会理事会经济学家Craig Renney称,优先党排斥海外买家,可能会妨碍国家党实施减税计划。

“在不征收外国买家税的情况下实现减税目标非常困难。”

对于国家党其他的房产相关政策,CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示,恢复房贷利息抵税可能会鼓励投资者重新活跃入市,而明线测试大幅缩短可能会带动房屋销售上涨。

Infometrics经济学家Gareth Kiernan对明年房价的预测不是特别强劲,为4%,但某些情况下,涨幅最多也可能达到10%。如果是后者,考虑到明年利率不会有太大变动,首次购房者的负担能力问题将更加严峻。

6park.com

明年1月起,这项指标将大幅反弹

今天,业内人士分析称,12月中旬前,大量新上市房源将源源不断地冲击市场。因此,对于还没有选到理想房源的买家们来说,大可以不必紧张。专家指出,从明年1月底开始,房源存量还将大幅增长。

房产中介认为,即将到来的圣诞假期不会阻碍新房源的上市,他们预计12月第一周前,上市房源量将保持正常水平,销量也不会受到影响。

Ray White的首席拍卖师Sam Steele表示,虽然待售房源量比三个月前有所上升,但他预计2024年将出现更大的增长。

他说,大选后的卖房热潮不及预期水平。之前一些房主扬言要等到大选后再卖房,如今又希望将这一计划推迟到圣诞节后,他们似乎还需要一些时间。

“我们一直期待新上市房源量将大量涌入市场,但实际并没有达到我们的期望。然而,展望未来,我认为在新的一年里,市场将非常非常繁忙。”

Steele认为,12月第一周之前,房源将继续涌入市场,而在今年剩下来的时间里,包括圣诞节前的一周,还会有很多的房源上市拍卖。


鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【新西兰本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
新闻速递首页·向留园新闻区投稿·返回前页