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新西兰专家预测:房价一年内将平均上涨4.8%

新闻来源: 中文在线 于 2023-11-11 0:10:08  


新西兰储备银行对37位商业领袖和专业预测者进行的调查显示,房主们可以期待其市场价值在未来一年内平均上涨4.8%。

这是房价出现高于通货膨胀水平的戏剧性回归-同一小组预测,消费者物价指数增长将在未来12个月内放缓到3.6%。

尽管房价上涨对于资产所有者来说可能是个好消息,但对于那些寻找住房的人来说却是个坏消息。根据今天上午发布的一份CoreLogic报告,首次购房者刚刚重返市场-他们在9月季度占购房比例的27%。但是高利率和重新上涨的房价将扼杀那些寻找在房地产梯子上找到一个立足点的人的任何乐观情绪。

Newsroom已经追踪到了储备银行小组中的一些预测者,他们指出了一些因素,如入境移民以及即将上台的政府对房东和外国买家承诺的税收变革。

调查受访者预计未来12个月内房价将平均上涨4.84%,在随后的一年内将再上涨6.22%。

经济学家迈克尔·雷德尔表示,他预计价格将上涨得更快-在未来一年内上涨9%。Infometrics的加雷斯·基尔南表示,住房仍然“非常负担不起”。

房价通货膨胀的预期(12个月变化)对期望调查应该附有一个注释,即领导人和预测者在过去曾经犯下了严重错误。正如这张图表所示,将他们的预测与实际房价上涨相比,他们完全被2020年和2021年的疫情时期房价上涨所吓了一跳。

事实上,在疫情爆发初期,他们曾预测房价将崩溃。当崩溃终于来临时,由于信贷合同法案的变化和利率上升,他们没有预料到其速度和规模。

然而,现在,他们的12个月预测与CoreLogic房价指数的实际变化相一致,使他们对未来一年的预测更有信心。

“对我来说,关键是住房相对于收入仍然非常不可承受的,”基尔南说。“即使在过去几年里我们看到了房价的下跌,人们需要承担的债务仍然令人生畏。”

他说,与7月的上一次调查相比,房价是否会触底的任何预期都是“一种信仰行为”,但现在他说方向确实是向上的。“问题更多地是房价可能会上涨多少。重新上涨的房价增长前景应该引起储备银行的一些担忧。但是,他们似乎认为房价现在已经接近可持续水平,所以也许他们不会因此失眠。”

自那时以来,他一直收到来自他们见过的所有房地产经纪人的大量电子邮件。他们报告在开放房屋时有更多的人,他们对房源的不足感到非常沮丧。“自选举以来,这种情况似乎发生了相当大的变化。

“他们正在等待看看现在市场供应增加,需求相当大会发生什么。价格会在哪里稳定?”

房地产经纪人的情绪高涨:“他们通常告诉一个比我们找房子时更为积极的画面。”

但是房价上涨有多积极呢?“这通常与更为乐观的经济环境相关,”埃克霍尔德说。“我们看到房价与改善的消费支出和住宅投资相关,有一些滞后。这是中期增长前景相当强大的驱动因素。

“我们应该记住,过去几年里家庭收入增长相当强劲。因此,这确实帮助了一些家庭使自己处于更好的位置,能够购房。”

他不排除投资者可能会被国家党承诺的税收变革吸引回市场的可能性。

“他们还没有看起来是市场的主导力量的阶段,”他说。“但人们开始看到的价格上涨趋势会导致投资者变得更感兴趣,因为你等待的时间越长,潜在地你将不得不支付的费用就越多。”

大多数大银行的经济团队都参与了储备银行的调查,他们一致认为,特别是移民人数的增加对预期的房价上涨产生了影响。然而,他们对税收政策变化的影响看法不一。ASB首席经济学家尼克·塔夫利说,从个别情况来看,选举已经对买家和卖家的情绪产生了影响。但ANZ首席经济学家莎朗·佐尔纳表示,他们无法在新政府上任之前考虑到这种影响。


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