现在在德国贷款买房的总趋势
新闻来源: 德国热线 于 2023-11-10 22:52:44
指望房贷月供涨到顶峰的人要失望了。9月德国平均还贷金额尽管略有下降,但10月再创新高。
6park.com2023年9月的Dr. Klein建筑融资指数 (DTB) 显示出买房人目前在购房融资方面达成的妥协情况,德国目前每月标准还款金额为1563欧元。
还款额增高、还款率降低
根据信贷经纪人Dr. Klein的分析,借款人的投资意愿最近稳定了一段时间之后,在10月份有所增加。每月标准还款为1563 欧元,所谓标准还款金额是指换算成按照十年期固定利率贷款30万欧元(80%),还款率为2%的还款条件。专家评估,该值比去年同月高出近60欧元。
6park.com为了在利率上升的情况下保持尽可能低的每月负担,许多借款人选择较低的初始还款比例。2023年10月,平均还款率进一步下降至1.77%。然而这也延长了许多贷款期限:融资机构的专家警告:“还款额越低,借款人还清其财产所需的时间就越长。”
贷款减少,固定利率期限缩短
分析显示,10月份建筑商和买家为新房或公寓申请的贷款金额略有下降:“平均为28.7万欧元,比上个月减少了2000欧元。”
专家同时介绍,买房者2022年10月向银行贷款的平均少1万欧元。 今年10月,借款人选择贷款偿还固定利息期限降至11年零4个月,比2023年9月下降了3个月。而去年同月,融资者担保贷款利息的时间明显更长,有13年零2个月。
贷款价值比下降
贷款价值比(即债务资本在房产贷款价值中所占的比例)在10月份稳定在 85%。略低于9月份的85.88%。
6park.com专家表示,“由于融资中首付投入更多,贷款价值比就会下降,而贷款价值比也直接影响银行向客户提供的利率。”尽管如此,贷款平均价值还是相当高。专家普遍认为 70% 至 80% 的低贷款价值比是有利的。如果太高通常会认为风险更高。银行针对更高风险通常会提出更高的利率。 Dr. Klein的专家报告,目前不仅储蓄被用作自用资金,可以分配的建筑储蓄合同或私人贷款也算。在某些情况下,开发银行的低息贷款也可被算作自有资金。
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