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没有房东的明确同意,房客也有权进行能源改造

新闻来源: 旅法华人 于 2023-11-07 22:50:16  


为了确保住宅节能符合租户的利益,自2022年起,即使没有房东的明确同意,房客也有权进行相关节能改造工作。如果遭到拒绝,在某些情况下,房客也可向房东施加压力。

据法国新闻资讯台TF1报道,暖气是家中能耗最高的地方,在能源和环境危机的背景下,降低能耗通常需要在安装或隔热方面下功夫。然而,房东可能不太愿意进行这项工程,因为耗资昂贵。不过对于租户来说,在新的规定下,他们将有权进行一些能源改造或让人进行改造。

租户可以进行哪些能源改造?

原则上,租户可以进行翻新工程,但不能改变住房结构。自2022年7月颁布法令以来,与能源相关的工程虽然通常涉及面较广,但也是例外。该法令允许租户对地板、天花板和阁楼进行隔热处理,更换外部细木工板,安装遮阳保护装置,改变通风或供暖系统。对于共有公寓,影响公共区域的工程不包括在内。同样,也不包括会改变物业结构、外观或用途的工程。

租户必须以挂号信的形式向房东申请许可,并附上收据。信中必须详细说明计划施工的类型和负责公司的名称。信中还必须转载1989年7月6日关于租户改造房产的法律第7条。最后,信中必须说明,如果在两个月内没有任何答复,则表示房东接受。

租房时的能源改造:谁来支付?

从理论上讲,房东可以同意租户自行施工,即使是相当大的工程。但法令中明确规定最好聘请专业公司,专业人员的介入也可以使双方对存在和纠正任何节能缺陷放心。最重要的是,使用“被认定为环境担保人(RGE)”的工匠是获得某些补助金的先决条件。这一点非常重要,因为工程费用由租户承担。租户可能有资格获得能源效益证书(由能源供应商提供)、Caf住房改善贷款和暖气援助Coup de pouce chauffage奖金。老年人或残疾人还可获得其他援助。

如果房东拒绝呢?

其实翻新工作由租户支付,理论上房东不会拒绝,但要注意的是,房东有拒绝的自由。只有在房屋不适合居住的情况下,房东才有义务进行隔热或供暖工程。仅仅是能源性能差是不够的。如果房屋确实无法正常供暖,租户可以向房东发出正式通知,要求其进行补救。您也可以让当地议会的卫生部门对情况进行检查。也可以请省调解委员会充当中间人。

从2023年1月1日起,能耗最高的房屋将被禁止出租。这方面的标准将逐渐变得更加严格。但是,该禁令不适用于当前的租赁合同。


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