温哥华市议会周四（14日）通过了名为「缺失中的中型住房」（Missing Middle Housing）的议案，准许在单一独立屋的地块上，兴建多个住宅单位。

市府随后公布更多细节，解释这项重大的土地附例修订。根据已获通过的修订案，市内房屋业主今后可以在每个独立屋地块上兴建3至6个住宅单位，具体数目视乎地块面积而定，最高可建3层（不高于37.7尺）。

如果所建的房屋是专门用作出租，可兴建的单位则为7至8个，而其中一个属于业主自用。

如果是容积率（floor area ratio）超过地块面积0.7倍的较大型分契式多单位房屋，则需额外支付固定比率的密度附加费，或以低于市价的50%折扣，向中等收入家庭提供其中一个单位。

然而，地块上的主屋最大建筑面积，将因应地块面积下调14%，「后巷屋」（laneway house）的最大建筑面积则上调最多至56%，借此将密度由主屋转移到后巷屋。

据dailyhive报道，这意味着传统独立屋社区也将转型成多住宅社区，住房密度将会大幅增加。

这是过去十四年来温哥华在住房方面最重大的改革。

大多数独立屋地块能改建3~6个单位：

对于标准地块，即33英尺宽的地块，新建筑的最大建筑面积将从目前的约3400平方英尺增加到约4000平方英尺，每个地块最多可以容纳4个单元。

对于大型地块，即50英尺宽的地块，最大建筑面积将从5200平方英尺增加到约6100平方英尺，从而可容纳多达6个单元。

此外，修订案亦涉及考虑将电梯和其他无障碍空间，豁免于建筑面积规限外，以及加入关于保留文化遗产特色政策的考虑。

市政府的构想是，相对于单户独立屋，这些住宅会让更多人能够负担得来。

新修订还包括将市内划分为的9个独立屋分区合并为一，以统一规范，便利居民。

市府预期可于今年12月起，接受兴建这类型多单位住宅的申请，并估计每年申请的单位数目约为200个，主要包括Oakridge、Kerrisdale和Point Grey等西南部地区，而由于Shaughnessy区于2015年被列为文化遗产保护区，新例将不适用于该区。

有业内意见指出，温市每年需增加数以千计的住宅单位才能满足需求，每年仅增200个，如同杯水车薪。

市府表示，没有提出容许更高密度的方案，主要是因为忧虑这些低密度社区的公共设施，可能不胜负荷，特别是下水道，需要投入大量投资才能配合。部分对增加密度持反对意见的公众人士，也对街道停车位需求增加表示担忧。

本拿比准建「后巷屋」及「次级套房」

本拿比市紧随温哥华改革步伐，15日通过修订附例，准许市内住宅业主在后院范围兴建「后巷屋」（laneway home）；而「双拼屋」（semi-detached house），则可间隔兴建「次级套房」（secondary suite）。将于下周一（18日）开始接受兴建「后巷屋」的申请。

这些「后巷屋」和「次级套房」不可与主屋分开出售。

本拿比的后巷屋可作为长期租用房屋出租，但不可用作短期出租。

法规规定，后巷屋最多可建造近1,507平方尺，最少可建造350平方尺；高度将被限制为最多两层楼（倾斜屋顶不高于24.9尺，平屋顶不得超过22英尺）。

本拿比共有约2万个房屋有这类可以通往车道的地块。

「次级套房」是指附设在房屋内，有独立客厅、厨房和通往外间的出入口的套房。

据市府公布资料，半独立式住所是指具有两个相邻单位的住宅（俗称「双拼屋」）。新例实施后，这类住宅将可设立两个「次级套房」，即每个单位各设一间。

市府称，这是本拿比「住房有选择」（Housing Choices ）计划首阶段的一部分，希望借此能使这些类型的房屋建成多代同住的住房，让父母或子女一同居住在家庭拥有的土地上。

市府认为，此举除可提供更多崭新和灵活的住房选择外，还有助业主增加收入。