湾区的人口不断减少，同时也在建设更多住房，但最新的报告显示，房价仍然居高不下，比疫情开始时高出约28%。

（图片来源：Silicon Valley）

尽管高抵押贷款利率使潜在购房者减少，但湾区仍然缺乏足够的住房来满足市场需求。在住房数量大幅增加之前，房价可能仍将远远超出大多数居民的承受能力。

旧金山湾区委员会（Bay Area Council）的住房政策专家马特•里根（Matt Regan）说，虽然利率、科技公司裁员、股市波动和对经济衰退的担忧等问题，已经把湾区的房价中位数从去年春天超过150万美元的创纪录高点拉了下来，但房价的跌幅并没有达到“正常运转的房地产市场”那么大。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据显示，今年4月，湾区现有单户住宅的销售价格中位数环比上涨至125万美元。2020年4月，即疫情暴发后的一个月，这一数字为98万美元。

协会经济学家奥斯卡•魏（Oscar Wei）说，过去三年28%的价格涨幅，远远超过了根据长期趋势预计的15%的涨幅。据该协会称，目前，只有五分之一的湾区居民能负担得起单户住宅的中位数价格。

随着繁忙的春季购房季到来，湾区的房价中位数在最近几个月又开始上涨，从3月到4月上涨了1.8%。

长期以来，湾区和加州在新建住房方面进度缓慢，原因在于成本高昂，以及美国对住房建设的相关规定比较严格。在大流行期间，公共防疫政策进一步减缓了新建住房的速度。

去年，加州的住房存量增加了0.85%，这是自2008年以来最多的一年，各类住房增加超过12.3万套。然而官员们表示，加州需要250万套新住房来缓解住房短缺，所以这只是沧海一粟。

除了新建房屋少之外，很多潜在卖家也不愿意出售他们的房屋。

许多房主在去年平均利率升至6%以上之前就锁定了贷款利率。自2008年经济大衰退以来，利率从未如此之高。这些房主现在不愿出售房屋，也不愿放弃较低的利率（通常在3%或4%左右），因为每月的房贷可能相差数千美元。

根据房地产经纪人协会的数据，到4月底，只需两个月就能卖掉市场上所有剩余的房屋，低于2020年4月的约三个月时间。如果住房市场至少有四个月的供应时间，市场就会被认为是平衡的。

加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California）的数据显示，在疫情期间，越来越多的人自己搬出去住，使加州的平均家庭规模缩小了4%，至每户2.81人。经济学家们说，尽管加州人口在2020年至2022年期间下降了1.2%，但这在一定程度上推动了住房需求。在此期间，旧金山湾区的人口减少了约3%。

对于住房专家和倡导者来说，这也更加说明加州必须加倍实施相关政策，增加更多住房。