根据CoreLogic NZ于5月17日发布的最新调查，抵押贷款投资者正遭受住宅市场逆风环境的打击。

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该机构首席房产经济学家认为，目前仍为“买方市场”，并对房产市场进行了分析。调查显示，低收益率、高抵押贷款利率、高首付和利息抵扣政策的变化正在阻碍按揭购房的多套房产所有者（multiple property owner，简称“MPO”）进入市场。据悉，在今年4月份，按揭MPO的购房比例降至19.9%，创历史新低。 对此，CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，该数值比去年9月份录得的20.0%还要略低一些。他说：“按揭MPO的市场比例仍高于现金MPO，但是和过去相比，按揭MPO的市场比例相对较低，而现金MPO和首次购房者（下称“FHB”）所占的市场比例则相对较高。”Davidson认为，目前的市场环境对于按揭房产来说较为艰难，主要是因为租金收益率低，按揭利率高，以及利息抵税政策的取消。他还表示，40%的首付要求也是一个障碍。但从6月1日开始，该要求或放宽至35%，这可能会起到一定的缓解作用。

各类房产买家所占市场比例。图片来源：CoreLogic NZ

“我们并没有看到现有的MPO有任何较大的抛售行为，但现在的情况也很难让他们进行新的投资或增持现有的投资组合。”他补充说。

成交量和挂牌量均较低

根据调查，4月份的房产销量仍然很低，买家的行动“依然迟缓”。而且，每周挂牌的新房源数量也一直低迷，但很少有卖家认为自己处于被迫抛售房产的境地。Davidson认为，当前环境下，房产市场仍然是一个“买方市场”。

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据CoreLogic NZ分析，尽管全国的房产总库存处于多年高位，但有初步迹象表明，近期库存水平已略有下降，其中奥克兰就是一个例子。Davidson说：“房产总存量继续下降。尽管成交量很低，但是正在渐渐超过新挂牌的房源数量，即使这个势头较微弱。”“从季节性常态看，冬季是房产市场的低迷期，而春季则是地产市场的关键期。尽管还没有完全结束，但这种低迷似乎快要结束了。但同样值得注意的是，这种状况似乎也不太可能立即好转。”另外，对于5月份的房地产市场，CoreLogic NZ总结了以下几点：

·住宅房产总价值约为1.57万亿纽币。

·截至2023年4月的12个月里，成交量同比去年下降了30.5%。

·截至2023年5月7日的四周里，新挂牌房源6778套，较去年同期下降了23%。

·市场上的总挂牌量开始下降，但仍比五年内平均水平高出15%。

·房产平均价格在过去的三个月里下跌2.6%，在过去的一年里下跌了10.3%。

截至2023年4月的12个月内房屋平均价格变化。图片来源：CoreLogic NZ

·高端市场（处于高位的25%）上平均价格下跌13.1%，而低端市场（处于地位的25%）上的平均价格跌幅相对较小，为8.5%。

·惠灵顿的房产市场是主要城市中心中最为低迷的，其平均房价与历史峰值相比低了20.8%，而在基督城仅比峰值低了6.2%。

主要中心地区的房产价格 图片来源：CoreLogic NZ

·按揭投资者的市场比例在4月份跌至19.9%的历史水平，而现金投资者（16.1%）和FHB（25.0%）则处于历史最高水平。

·与去年同期相比，房屋租赁价格上涨较慢。在过去12个月里，全国的房屋租赁价格上涨了3%~4%，而主要中心地区的租赁价格增长有高有低。

·在主要中心地区，Tauranga的年度租赁价格变化最大（9.0%），且租赁价格也最高（614纽币/周）。

一年内房屋租赁价格变化 图片来源：CoreLogic NZ

自2021年3月以来，全国的租金总收益率首次达到了3%，这主要归因于房产价格的持续下跌。

不过，按照过去的标准来看，这仍然相对较低，且低于其它一些资产类别（如定期存款）的投资回报率。

2009年4月至2023年4月，全国总租金收益率趋势图 图片来源：CoreLogic NZ