过去一段时间，奥克兰的新房审批量大幅跳水，然而，该市的新房完工量却仍保持在创纪录水平。

今天，奥克兰市议会发布数据显示，在截至今年3月的一年里，它们总共发放了1482份CCC许可证，创下了2013年1月有数据以来第三高的月份。

与建筑许可证不同的是，CCC合格证是在新房完工后发放的，而前者是在项目动工前发放的。因此，CCC证书数据最能直观反映一个地区的住房供应情况。

尽管奥克兰3月的新房完工量不及2020年11月和2021年6月的数据，但在截至今年3月的12个月里，新房完工总量为14,321套，而过去12个月的滚动平均值为1292套（详见下图），均与2021年6月创下的历史记录相匹配。

值得一提的是，今天公布的CCC许可证数据与建筑许可数据形成了鲜明对比——今年第一季度，奥克兰的新房建筑许可量比去年同期下降了19.2%，预示着住宅建设活动即将出现低迷。

鉴于CCC合格证数据维持在创纪录水平，当前建筑公司和供应商将忙于应对繁忙的工作量。然而，在现有的项目完工后，他们可能会经历一段时间的低潮和空窗期。

数据还表明，尽管建筑许可发放量大幅跳水，但在飓风重建工程的刺激下，这一影响可能会被抵消，同时降低经济衰退对就业等领域的影响。

与此同时，奥克兰的新房供应量仍在稳步增长。

众所周知，住房供应情况与房价走势密切相关，在利率高企、生活成本激增的背景下，当前购房需求显著下滑，如今住房供应又持续走强，房价可能会在一段时间内保持疲软。然而，近期的移民数据表明，未来一年将有更多的人口涌入新西兰最大的城市，届时可能会带动一波购房和租房热潮。如果住宅建设活动果真进入低迷期，住宅供应开始减少，那么低迷的市场可能会在需求的推动下获得一些提振。