2月全美成屋房价较去年同期下跌0.2%，创11年来跨年下跌首例。图为佛州一处房屋售出。(美联社)

全国房地产商协会(National Association of Realtors)21日公布的统计指出，2月成屋销售因房贷利率下跌而较1月成长14.5%；当月全国成屋中间房价跌至36万3000元，比去年6月的41万3800元高峰大跌12.3%，是在连涨131个月后，房价首次出现下降。

2月全美成屋房价也较去年同期下跌0.2%，创11年来跨年下跌首例；偏低的中位数价格可能代表房市中销售主力是较易负担房屋。

2月全美成屋销售量较前一个月增加14.5%，远高于经济学家预估的5%，经季节因素调整后的年率是458万单位，打破接连12个月颓势；但较去年同期减少22.6%。

房贷利率的相对下降导致新屋销售量猛增，但2月利率又回升至7%；根据Mortgage News Daily报导，目前的利率是6.67%。

联准会为对抗通膨而接连升息，2022年房贷利率跳升，潜在购屋者望之却步，过去一年成屋销售缩减，西部各州最明显，购房需求锐减。

房地产商协会首席经济学家云恩(Lawrence Yun)认为，房屋销售衰退已触底，1、2月房贷利率较低，人们想从中受益。

联准会本周将决定持续升息或让利率持稳，银行危机当前为决策投下变量。

房地产业者Zillow 资深经济学家迪万盖(Orphe Divounguy)说，只要房贷利率走跌，房屋买卖随之活络，但如果担心经济衰退，将削弱需求。

2021年及2022年初疫情驱动买气、买房竞价激烈，如今大不如前。

西部买气低迷最明显，尤其是高房价地区如旧金山、或疫情期间行情暴涨的地区如爱达华州博伊西(Boise)。

全美许多地区待售屋存量仍低于常态，有助支撑房价。

许多屋主守住低于4%的房贷利率，不愿弃守原屋改以高利买新房，纽约州房地产经纪康诺利(Ryan Connolly)发现，即使房贷利率上升，仍有买主，是卖方不愿售房。

分析不同价位的销售额，都比去年2月下降了20%，其中百万元以上的高端房产销售额降幅最大。