据新西兰本地媒体报道，那些在新冠疫情后才进入房市的开放商和炒房者正在陆续退出市场。他们的损失非常惨重，有的人甚至可能亏损上百万纽币。对于房市的现状，奥克兰南区Harcourts老板Harsimran Singh表示：“没办法，只能顺其自然。”Singh说，2021年11月，他的一位买家以210万纽币的价格买下了一栋位于4 Blossom Lane,Manurewa、占地1,139平方米的三居室房产。

2021年时，这栋位于Fairview Road, Papatoetoe的房子的价格超过200万纽币，而现在其价格仅为120万纽币。（图源：Supplied）

但是，买家现在决定在4月3日对外拍卖该房产，并随时准备接受合理的价格来出售该房产。

而买家的这一决定，可能会为其造成高达100万纽币的损失。Singh表示，目前他的团队正在以“卖家急售，购买这栋房产可以净赚100万纽币”的广告语来销售该房产。“正如独立经济学家Tony Alexander所说，现在是一两代人购房的最佳时期。““2021年时，几乎每个人都在争相买地。买家认为他们可以先买地，随后在真正交割前再将地卖掉，以此来赚取差价。”“很常见的一种情况是，买家会与他们的朋友或家人一起合伙，并从借贷机构贷款来买地或买房。”“不过，那些经验丰富的开发商完成项目后，选择在2022年时保持‘按兵不动’的状态。但自今年年初以来，他们又开始为下一个项目挑选土地。““据我所知，一栋位于Papatoetoe地区的房产占地面积为1000平方米左右。有两三个开发商已经成功套现，并正在以120万纽币的价格抢购该房产。而在2021年，这栋房子的价格超过200万纽币。”“这些开发商相信房价已经触底。尽管我不会将其描述为‘蜂拥而至’，但现在确实有大量首次购房者、投资者和开发商正在涌入房市。目前，Singh的一些开发商客户，正在以7.5折的折扣来销售他们期房。“这些开发商的信誉都非常良好。但他们知道，不会有人愿意以85万纽币的价格来购买他们的期房。因此他们将价格下降至75万纽币，这样就会有人来购买了。”OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主观James Wilson表示：“数据显示，相比2021年，目前的房价下跌了几十万纽币。”“现在开发商们基本已经不再期盼房价上升为其带来的利润了。建筑成本和利率都在不断上升，他们没什么办法了。“

经济学家：

美银行倒闭“利好”NZ房价

独立经济学家TonyAlexander表示，过去一周发生的三件事让他认为，新西兰正处于本轮房价下行周期的最后阶段，尤其是最后一件，它还将利好新西兰房价。

经济学家Tony Alexander。（图源其个人官网截图）

本文是Alexander的分析评论稿，天维网编译了其中的部分内容，仅供参考，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议。

本文中，这位经济学家从以下三个方面进行了分析：首先，新西兰房地产协会（REINZ）本周二（3月14日）公布的数据显示，该国2月份的房价指数环比上涨了0.1%，而此前两个月的跌幅别为1.4%和1.7%，虽然这不一定意味着止跌转涨，但至少表明下跌速度明显放缓。其次，移民净流入翻了一番，这对奥克兰来说尤其重要。而仅在六个月前，新西兰年度净流出超过了1.3万人。但周二的数据显示，在截至今年1月的一年中，净流入已经达到了3.3万人。最后，美国硅谷银行于3月10日宣布倒闭，随后由美国政府接管，这是上周发生的对新西兰房地产市场有利的第三个因素。

Alexander认为，硅谷银行倒闭并非因为不良贷款，而因流动性准备金管理不善导致的挤兑所造成。因此，美国银行业出现系统性衰退的可能性很低。但是，这加剧了人们的担忧，而此种情绪可能会抑制经济活动和通货膨胀，继而在一定程度上缓解了美联储继续加息的压力。目前，美国的整体利率曲线已呈下降趋势，而这也导致了新西兰部分利率的同步下调。例如，新西兰一家银行的一年期固定贷款利率已经从一周前的5.55%降至目前的5.3%，而三年期的借贷成本已从5.25%降至接近4.75%。这位经济学家指出，随着人们对货币政策收紧放缓的讨论越来越多，即使利率不可能在年内出现大幅下降，这也有助于潜在的购房者避开最糟糕的利率上涨情况。另外，Alexander对抵押贷款和房产中介的最新调查发现，越来越多首次购房者进入房地产市场。为此，这位经济学家认为，新西兰本轮房价的下行周期很可能会在今年年中之前触底。