房产价格创下历史最大跌幅，但公寓的价格却逆势而上，仍然是最强劲的城市房产类型。

Trade Me最新的房产价格指数发现，2月份的房价继续下跌，全国平均要价同比暴跌9.2%，至87万5500元，创下历史最大跌幅。这是其连续第四个月下降。

Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd说，主要中心地区的房价下降幅度最大。惠灵顿（860,800元）和奥克兰（1,096,400元）地区的要价每年下降12%。

Lloyd在一份声明中说："自2021年中期以来，我们还没有看到主要中心的平均要价这么低。

Lloyd说，奥克兰和惠灵顿的平均要价现在已经连续6个月出现了同比下降。

"这两个地区确实领先于其他地区，但我们现在看到的是价格下降在全国范围内蔓延，"劳埃德说。

"霍克湾和马纳瓦图/旺格努伊地区现在已经有五个月的价格下降，而丰盛湾地区则是三个月。"

丰盛湾（$910,850）和霍克湾（$773,400）地区的平均要价同比下降了9%，而马纳瓦图/旺格努伊（$597,200）也不甘落后，下降了8%。

纳尔逊/塔斯曼（下降3%）、南区（下降2%）、坎特伯雷（下降1%）和怀卡托（下降1%）的房价也出现同比下降。

"3月是全国平均要价达到历史最高点971,450元以来的12个月，"Lloyd说。

"在此之前，平均要价连续18个月达到新的记录，鉴于现在的市场状况，这几乎是不可想象的。"

然而，公寓仍然是2月份最强劲的城市房产类型，在奥克兰以外的地区，它们正在逆市下跌。

在全国范围内，2月份公寓的平均要价同比下降了5%，而排屋（下降10%）和单元房（下降13%）的价格则进一步大幅下降。

"Lloyd说："如果我们把奥克兰地区从等式中剔除，上个月的公寓价格实际上同比跃升了8%，而所有其他城市房产的价格则下降了。

供应和需求

Trade Me发现，2月份全国的供应量同比增加了13%。

除了惠灵顿（下降7%）和吉斯伯恩（下降4%）之外，每个地区都出现了供应量的增长。

纳尔逊/塔斯曼是最突出的，该地区的供应量同比激增61%。

然而，劳埃德警告说，洪水和加布里埃尔旋风的影响可能还有待观察，因为它似乎并没有影响到2月份的市场供应。

"尽管上个月霍克湾发生了毁灭性的自然灾害，但该地区的供应量同比增长了8%。Lloyd说："在接下来的时间里，我们希望看到区域市场发生变化，因为破坏的程度和其更广泛的影响变得更加清晰。

在供应增加的同时，全国范围内的需求在2月份同比暴跌了13%。

跌幅最大的地区是受洪水和飓风影响的吉斯伯恩（下跌36%）、北地（下跌33%）、霍克湾（下跌28%）和怀卡托（下跌19%）。

"Lloyd说："由于供应量仍然很高，而需求却在减少，所以价格在下降，这并不奇怪，因为市场仍然很冷。