高盛提出预警，指圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀、凤凰城等四城市可能重演2008年的房市崩跌。（Getty Images）

高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。

受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地亚哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年“经济大衰退”(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，当年全美房市跌约27%。

高盛认为，“对2023年修订后的预测，利率将维持在高点的时间更长，十年期美债收益率将在第三季触顶；因此，我们调高2023年底的30年固定房贷利率预测至6.5%，比先前预测高出30个基点。”

30年固定房贷利率2022年从3%增至6%，11月达到峰值的7.37%。

高盛也说明为何点名四个城市，是由于当地房地产在新冠疫情期间的飙涨，已脱离基本面。

高盛提出预警，指圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀、凤凰城等四城市可能重演2008年的房市崩跌。（Getty Images）

高盛并预测，东北部、东南部和中西部许多地区的房市也出现微幅修正，其中纽约市将跌0.3%，芝加哥跌1.8%，巴尔的摩增0.5%，迈阿密增0.8%。

高盛的信中写道，“假设经济维持在软着陆的道路上且避免衰退，30年固定房贷利率到了2024年底会回到6.15%，房价成长将可能在2024年底从负转为低于趋势的增值”。

另外，对于可能出现的债限危机，高盛首席经济学者海济斯(Jan Hatzius)接受“有线电视新闻网”(CNN)访问时说，“若质疑美国政府按时支付利息和本金的能力或意愿，那可能会产生非常、非常不利的后果。”

美国上周触及债务上限，财政部长叶伦(Janet Yellen)启动“非常措施”继续支付政府帐单。

若国会未能及时提高债限，海济斯表示，投资人将担心财政部可能违约，而美国财政部“可能是全球经济最重要的资产”。

美国或许会在2024年总统大选前避免步入衰退，但债限危机是关键，若违约或接近违约都可能导致经济衰退。

高盛提出预警，指圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀、凤凰城等四城市可能重演2008年的房市...