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错过卖点!多伦多房主硬扛疯借私贷保房 公寓成重灾区来源

新闻来源: 51.CA 于 2023-01-24 22:10:04  


多位房地产专家表示,一些住房投资者正在采取激烈的措施,如借贷高息债务保住房产。他们希望很快可以降息,房价会开始反弹。

总部位于多伦多的房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis,他在接受加拿大雅虎财经的电话采访时说:"投资者有时会有这样的偏见,导致他们做出错误的决定。他们往往对利率迅速大幅下降,以及住房市场再次回到繁荣时期过度乐观。"

许多拥有可变利率抵押贷款的房主,或者最近不得不续贷的房主,对他们的月度还款的涨幅感到震惊。对于那些拥有多处抵押房产的人来说,这个问题可能会更加棘手。

这导致一些住房投资者必须承担更多的债务,以可以支付更高的付款。为了避免在市场下跌时不得不出售房产,许多房主开始申请私贷,尽管私贷的利率可能会高达两位数。

Pasalis说,从他的实地观察来看,处于这种情况的投资者似乎是少数,而且与单户住宅部分相比,这种情况可能在公寓市场更为普遍。因为公寓市场的投资者更多,容易出现投机性的转让销售。

The Heaps Estrin Team的总裁兼首席执行官Cailey Heaps说,对于现金紧张的房地产投资者来说,承担更多的债务是不谨慎的。

她说:"我认为,如果有人真的已经非常艰难地持有他们的投资组合,我不确定我会建议我的客户进一步举债,以等待一个可能需要一点时间才能回来的市场,还是趁着现在价格不错赶紧出售。"

房价下跌使卖家望而却步

Heaps和Pasalis都说,由于房价的快速暴跌,许多投资者都不敢出售他们的任何房产。

Pasalis说:"他们都还忘不了,在房地产的高峰期可以赚得的丰厚利润。"

"即使他们与购买时相比仍然赚钱,他们也认为这是一种损失。而这正是让他们坚持下去并举债偿还更多债务的原因。这是一种感觉,因为他们没有在高峰期出售,就让他们觉得已经损失了30万。"

加拿大房地产协会的数据显示,2022年12月,经季节性调整的房屋基准价格从去年2月的峰值84.13万元下降到73.06万元,但这一差距因地区和房产类型不同而不同。

即使加拿大央行最终在短期内降息,大多数经济学家都认为,利率几乎不可能降到疫情期间支撑房价破纪录的近零水平。

Heaps说,这归结于一些投资者的自尊。

她说:"他们不想出错。"但最终,投资者需要问自己,他们在等待什么,并全面审视他们的投资组合。

同时,Pasalis说,那些为贷款而挣扎的人可能最好卖掉一两处房产,用收益去杠杆化,尤其是许多投资者可能处于这样的状态:他们已经拥有房产一段时间了,并且已经积累了资产。

他说:"他们只是不想卖掉,因为他们希望价格会上涨,但他们正在流失现金。更好的方法是可能只是去杠杆化,偿还一些债务,晚上睡得好一点儿。"


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评论人:dy2210发送时间: 2023年01月25日 14:40:32
"即使他们与购买时相比仍然赚钱,他们也认为这是一种损失。而这正是让他们坚持下去并举债偿还更多债务的原因。这是一种感觉,因为他们没有在高峰期出售,就让他们觉得已经损失了30万。"


----人性的贪婪---------
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