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伦敦房租飙升榜出炉!有地区年涨34%,这些地方涨得最快...

新闻来源: 英伦投资 于 2023-01-24 12:10:15  


过去一年,伦敦租房市场一直处在供不应求的状态,租金一涨再涨也让很多“伦敦租房人”叫苦连连。

近日(2023年1月13日),租房门户网站Spareroom发布的最新数据显示,去年(2022年)伦敦多个地区租金飙升三分之一以上。

据统计,伦敦有11个区域的租金上涨了30%以上,具体排名如下

伦敦租金飙升榜

根据上图数据发现,租金上涨幅度最大的区域的邮编为W7和SW20,这两个地方2022年第四季度的租房租金都要比2021年第四季度的高出34%。其中,W7(Hanwell)的平均租金(每月每间房)从631英镑飙升至了843英镑,而SW20(Raynes Park)的平均租金从677英镑攀升至了904英镑。除涨幅数据外,Spareroom也同样公布了截至2022年第四季度——伦敦平均租金最贵的区域排名伦敦租金最贵地区排名(每月每间房)

综合涨幅排名和租金排名,我们可以看到有几个区域在这两份榜单中都有上榜,分别是W1(West End)、WC1(Bloomsbury)和NW1(Camden),说明这三个区域不仅租金处在高位,还依旧拥有非常强劲的上涨势头。接下来,我们就先来看看伦敦租金飙升榜,这些租金涨幅达到三分之一以上的区域都在伦敦哪里?

1. W7 汉威尔 Hanwell

汉威尔(Hanwell)是伦敦伊灵区(Ealing)的一个城镇。它位于Ealing Broadway以西约1.5英里处。

对于很多读者而言,可能这个地方并不是很熟悉,但它的“邻居”——伊灵Ealing,很多人都非常熟悉,并且新开通的伊丽莎白线也在这里设有一站(女王线大概率是该地区今年租金飙升的重要原因)。

但相比伊灵来说,汉威尔这个地方是很容易被忽视的,以至于其租金也是价格洼地。另外,跟近些年那些热度极高的重建区域不同,汉威尔本身就是一个相对成熟的社区。

而对于许多音乐爱好者来说,这里一年一度的Hanwell Hootie音乐节都是十分重要的。

2. SW20 Raynes Park

和上一个区域情况相似,Raynes Park和大家熟知的Wimbledon地区相邻,但相比Wimbledon高昂的租金,这里要便宜许多。

这个区域有很多公园、高尔夫球场和足球场,是一个天然大氧吧,深受伦敦本地人的喜爱。

3. NW1 卡姆登 Camden

和上面两个区域相比,卡姆登区很多人就已经非常熟悉了,隶属于伦敦北二区。

这里的Camden Town是非常有名的伦敦必逛集市。

今天的卡姆登镇已经成了伦敦零售、旅游、娱乐以及另类文化等方面的中心,在这里,服饰、装饰品、工艺品、美食、各种复古的纪念品等等应有尽有。并且,这个区域南部紧邻伦敦市中心,北边又有Hampstead Heath大绿地,加上其成熟的交通体系,人们能够快速往返于繁忙的都市和静谧的小镇。

4. N13 Palm Green 帕尔默斯格林

Palm Green位于伦敦北部郊区,隶属于伦敦恩菲尔德自治市。

这个区域的中心就是地带就是Green Lanes,那里有一排名为Palmers Green Shopping Centre的商店,并且有许多餐馆、服装店、咖啡馆、美容机构。

值得一提的是,这里的Green Lane还是《哈利波特之阿兹卡班的囚徒》拍摄地。

5. WC1 Bloomsbury 布卢姆茨伯里

Bloomsbury位于伦敦市中心,被认为是一个充满学术气息的居民区,也是伦敦众多文化机构以及教育机构的所在地。

这里坐落着伦敦大学的多个成员机构,包括伦敦大学学院、伯贝克学院和伦敦卫生与热带医学院等。

此外,这个区域还有很多学术和文化机构,包括大英博物馆、新人文学院、法律大学、皇家戏剧艺术学院、英国医学会以及世界著名小说《哈利·波特》系列的出版商——布卢姆茨伯里出版社。

6. W11 诺丁山 Notting Hill

诺丁山也是很多人都非常熟悉的区域了,它位于伦敦西区,靠近海德公园西北角,这是一个世界各地居民混居的区域,以一年一度的嘉年华著称。

时至今日,诺丁山已经成为伦敦特色的街区,许多明星也选择住宿在这个区域,同时也为诺丁山带来了明星效应,越来越多的人开始关注这个地方。另外,诺丁山的交通系统非常成熟,可以轻松到达伦敦各个地方。

诺丁山最有名的还是当属诺丁山狂欢节(Notting Hill Carnival)了,起源于1964年,是欧洲规模颇大的街头文化艺术节,仅次于巴西的里约热内卢狂欢节。

7. W1 西区 West End

西区(West End)位于伦敦市中心,由于此处商业区与西区剧院众多,所以许多游客聚集至此。

另外,西区也是伦敦乃至英国的娱乐中心,有欧洲最大的购物区,剧院、电影公司、餐厅、酒吧与夜店。

8. SE8 Deptford 德普特福德德普特福德(Deptford)位于伦敦东南部,在行政区划上大部分属于Lewisham,小部分属于格林威治皇家自治市。

从地图上可以看到,这个区域和大家非常熟悉的金丝雀码头隔河相望,而东边就是皇家自治区——格林威治。这个区域具有悠久的历史,很久以前是伦敦非常著名的造船厂区域。

从德普特福德乘坐轻轨DLR,能够快速前往伦敦新金融城金丝雀码头。

9. NW7  磨坊山 Mill Hill

Mill Hill位于伦敦西北部,属于伦敦郊区地带,有着非常高的绿化覆盖率,环境十分优美。

这里的房屋建筑都是低密度排列,每一户都有非常大的私人空间和公共空间。

10. W9  麦达维尔 Maida Vale

麦达维尔(Maida Vale)是一个非常富裕的伦敦高端住宅区,其位于帕丁顿北部,靠近摄政公园。

这里有许多维多利亚时代晚期和爱德华时代的豪宅公寓楼。

交通方面,区域内有Maida Vale Station站,可以乘坐Bakerloo Line(棕线)。

11. N5 海布里 Highbury

很多人认识海布里都是因为英超的阿森纳足球俱乐部(Arsenal FC),但同时这里也是位于伦敦北部的一个区域。

海布里位于伦敦市中心以北大约三英里处,北面是芬斯伯里公园(Finsbury Park),东面是哈克尼(Hackney),南面则是伊斯灵顿(Islington)。有房地产专业人士认为,海布里就是伊斯灵顿的乡村版本,且房价要更低一些。

整体而言,到2022年底,共有23个伦敦邮编地区的月租金达到四位数。而在Spareroom调查的所有105个伦敦邮政编码区域中,租金成本至少都增加了5%。并且,整个伦敦的月均租金也在去年增加了20%以上,达到了935英镑。这一增幅远超英国各地13%的租金年涨幅,伦敦的租金数字也高于全英平均租金(660英镑每月每间房)。

对此,SpareRoom主管Matt Hutchinson表示,出租房屋的供应不足,加上严峻的通货膨胀挑战,推动了租金的上涨。他还警告说:“过去12个月,英国各地的租金均创下了历史新高,除非未来几个月有新的供应进入市场,否则很难看到租金在2023年大幅下降。并且,高租金的情况不仅使现在需要搬家的租户难以入住,也意味着许多人不得不留在现有的居住地,从而避免支付更多的租金。”英伦投资客写在最后今天我们简单盘点了伦敦租金年涨幅超过三分之一的区域,也不难总结出其中一些相似点。我们不妨将他们分为两类,第一类就是区域本身就处在伦敦市中心地带,房屋都有着很高的需求且所处地理位置极佳,比如West End和Bloomsbury;第二类则是一些伦敦本地人喜爱的地区,且在近几年都有一些交通升级,比如Hanwell和Raynes Park。与此同时,将伦敦租金涨幅榜和伦敦租金排行榜进行对比,还可以总结出一些规律。比如伦敦市中心地带的房子,它们有着高昂租金的同时也不乏很强的上涨趋势,因为它们似乎永远处于“供不应求”的状态,供需关系如此,所以租金很难降低。另外一些位于郊区的房子,往往会因为通了新的地铁和火车而涌入年轻上班族,从而引发租金和房价上涨。


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