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2023年美国最适合买房的十大地区

新闻来源: 美国新闻 于 2023-01-24 10:46:38  


一项新的预测发现,即使购房成本不断上升,令一些买家望而却步,但一些房地产市场在2023年仍将保持热度,这主要是由于与美国其它地区相比,这些地区的相对可负担性更好。

据CNBC报导,排名靠前的十大地区都有一些共同点:都位于南部。根据各种因素,包括住房可负担性、就业增长、移民增长和住房供应,全国房地产经纪人协会(NAR)分析了179个市场,以确定哪些市场将为买家提供最大价值。该分析基于2022年10月之前12个月的数据,反映了2023年买家的预期需求。

其中一些市场的房屋中位价并不比全国中位价398,500美元低。但这些城市在其它指标上得分很高,如就业增长或住房供应。

以下是根据NAR的分析结果总结的2023年十大最适合买房的地区。

1. 乔治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-马里埃塔( Atlanta-Sandy Springs-Marietta)

房价中位数:371,200美元

近年来,随着苹果、微软和Visa等大型科技公司在亚特兰大开设办事处,该市拥有强劲的就业市场。

与国内其它地区相比,亚特兰大大都会区购房仍然相对可承担得起。超过20%的租房者有能力购买该地区的中位价房屋(计算基于首付为10%),而全国平均水平为则15.1%。

2. 北卡罗莱纳州的罗利市(Raleigh)

房价中位数:460,500美元

罗利是一个快速增长的科技中心,失业率低,自2020年以来,罗利的房价增长了近30%。房价中位数接近50万美元,是这一名单中最贵的城市。

然而,罗利地区房地产经纪人协会的通讯主管杰伊‧纳尔逊(Jay Nelson)最近在接受《新闻与观察家》(The News & Observer)采访时说,当地的房屋上市价格正在从夏天的峰值回落,房屋库存在过去12个月内增加了188%,罗利的失业率比Covid大流行前更低。

3. 德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡-阿灵顿(Dallas-Fort Worth-Arlington)

房价中位数:390,100美元

这是美国另一个新兴的科技中心,其就业增长几乎是全国平均水平的两倍。2022年10月之前12个月的就业增长是3.4%。

虽然该地区房屋供应量低于全国平均水平,但根据NAR的数据,2022年的库存量有所增加,挂牌待售的房产数量是全国平均水平的三倍。

4. 阿肯色州-密苏里州的费耶特维尔-斯普林达勒-罗杰斯(Fayetteville-Springdale-Rogers)

房价中位数:328,400美元

这是沃尔玛、泰森食品和JB亨特运输服务公司,这三家财富500强企业的所在地,这个都市区在NAR的十大住房可负担性排名中位居第二。

这也是一个不断增长的市场,年人口增长率为2%,远高于全国平均水平的0.01%。

房屋也很便宜,价格仅次于阿拉巴马州的亨茨维尔(Huntsville)。能够买得起普通房屋的租房者的比例几乎是全国平均水平的两倍。

5. 南卡罗来纳州格林维尔-安德森-莫尔丁(Greenville-Anderson-Mauldi)

房价中位数:335,400美元

虽然该地区的住房负担能力与全国平均水平持平,但该地区的就业增长强劲,特别是计算机编程或网络开发等高薪信息技术工作。

该地区也有更多的房屋可以选择,其在2022年的房屋供应是全国平均水平的两倍多。

6. 南卡罗莱纳州的查尔斯顿-北查尔斯顿(Charleston-North Charleston)

房价中位数:416,800美元

在这个前十名的排名中,查尔斯顿地区的房屋中位价第二高,仅次于罗利。

然而,这个快速增长的市场有强大的移民收益和就业增长。就业增长几乎是全国平均水平的两倍。

7. 阿拉巴马州的亨茨维尔 (Huntsville)

房价中位数:327,500美元

这个阿拉巴马州人口最多的城市是这份名单中房屋价格最低的地区。

根据NAR的数据,该地区不断增长的就业机会和低廉的生活成本将在2023年继续吸引更多的购房者。

8. 佛罗里达州的杰克逊维尔( Jacksonville)

房价中位数:398,000美元

与佛罗里达州的许多城市一样,杰克逊维尔在疫情期间成为移民热点,自2020年初以来,房价飙升了近58%。

根据NAR的数据,杰克逊维尔的房价几乎与美国的中位价持平,但它比全州的其他地区更能让买家承担得起。

收入为98,000美元的人有资格在该地区购买中位数价格的房屋(首付10%)。这比全州大多数大都市地区都要低,包括迈阿密,那里对应的收入要求是140,000美元。

杰克逊维尔也有一个强劲的就业市场,与全国其它地区相比,有良好的房屋供应。

9. 德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费斯(San Antonio-New Braunfels)

房价中位数:342,700美元

圣安东尼奥在Covid大流行期间成为移民热点,特别是来自加州的移民,后者的房价和生活成本往往更贵。

不仅如此,还有许多潜在的购房者从附近的奥斯汀移民到圣安东尼奥,主要是因为房价更便宜。

在圣安东尼奥,收入为85,000美元的居民有资格购买中位数价格的房屋(10%的首付),远远低于奥斯汀所需的130,000美元。就业增长也比全国平均水平强。

10. 田纳西州的诺克斯维尔(Knoxville)

房价中位数:331,100美元

2022年,诺克斯维尔的人口增长达到了2007年以来的最高水平。强劲的就业市场和2022年反弹的房屋供应预计将使该市场在2023年保持高需求。

虽然诺克斯维尔的房价在疫情大流行期间暴涨,但近四分之一的租房者仍有能力购买中位数价格的房屋(首付10%),这比全国平均水平高出约10%。


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