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触底了?新西兰房价正在企稳!市场萎靡不振,这群人去年少赚$7.4个亿

新闻来源: 后花园 于 2023-01-24 0:10:08  


对于一直想要抄底的买家而言,眼下尤其值得关注。

CoreLogic近日发布《第四季度房市与经济更新》,结果显示该季度房价创5月以来最小跌幅0.9%,12月月度跌幅仅为0.2%,价格似乎正在企稳。尽管如此,作为CoreLogic首席地产经济学家,Kelvin Davidson却表示鉴于衰退迫在眉睫、持续通胀、涨息未结束、短期抵押贷款利率可能仍没见顶等因素,当前下行趋势暂无触底迹象,住宅市场预计继续低迷。“总体来说,我们怀疑今年住宅交易量会继续维持在低位,房价可能再跌5%至10%,较峰值下滑约20%。”

与此同时,他称如果利率趋于平稳,市场需求可能会在年中回升。买卖双方已明确表示不急于在2022年最后一个月完成交易。去年第四季度的交易量依然很低,部分买家发现融资困难,其他买家则忙着货比三家。另外由于失业率保持低位,家庭正在适应新的、更高的利率环境,市场没有出现普遍的强制出售。首次置业者在最近几个月的购买需求一直坚挺,不过投资者继续谨慎。“投资者面临40%的首付门槛、取消利息抵扣、成本升高、收益率降低和租金持平,因此结果并不意外。”“银行利率升高会吸引更多人转向银行,而不是住宅市场。”在全国不同地区,市场的低迷程度也各不相同,比如大惠灵顿部分地区和北岛中部、下部部分地区表现更为疲软。Davidson称住宅市场的总体前景依然低迷,与央行在去年中对经济衰退的预测一致,当时预计OCR会升至5.5%。随着失业率预期走高,房贷利率可能会升到7%甚至更高。“今年失业率上涨可能会与劳动力增加有关。”“政治也值得关注,10月大选可能会带来一些不确定性,并导致那时的销售活动暂时回落。”“毫无疑问,一些投资者会期待国家党新政府,期待恢复利率抵扣,不过没有任何保证。”市场低迷让投资者望而却步,也让地产中介收入锐减。与2021年同期(市场巅峰期)相比,中介佣金缩水将近$25亿。据Interest.co.nz估计,该行业在去年第四季度的住宅销售佣金总额约为$4.17亿,较2021年同比减少$2.35亿,降幅高达36%。全年数据方面,Interest.co.nz估计2022年住宅销售佣金高达$16亿左右,较2021年减少$7.4亿,降幅为32%。 虽然数字乍听之下令人咋舌,中介似乎不得不在去年勒紧裤腰带,然而从长远角度看,情况并没有那么糟糕。

上图反映了2017年至2022年新西兰各季度住宅销售佣金总额的变化趋势。其中2020年第二季度低谷是受疫情初期封城影响,此后一直到2021年第四季度,降息刺激市场报复性增长,佣金水平连续6个季度超常发挥。如果抛去这些异常因素,去年佣金总水平其实与疫前基本持平。除了数额,佣金的构成方式也在发生变化。佣金多少一般取决于两个因素:其一,交易数量;其二,成交价格。根据REINZ数据,去年住宅交易量较2019年缩水约18%。尽管中位成交价格也在同步下滑,不过与2019年末相比依然高出$16.2万。换句话说,佣金总水平走低主要受交易减少影响,单笔交易的平均佣金可能仍高于疫前。


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