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TikTok在英疯狂扩张,敲定伦敦第三处办公室,继续深耕英国​!

新闻来源: 英伦投资 于 2023-01-19 12:10:11  


我们之前预告过的TikTok伦敦扩张计划刚刚正式敲定。 最新获悉,中国科技巨头TikTok(抖音国际版)已与Topland集团和Beltane资产管理公司达成一致,预租下两个公司联合开发的写字楼The Verdant约14万平方英尺的办公空间,作为其第三处伦敦办公室。

算上之前租下的万花筒大楼(Kaleidoscope)和Moor Place,这将是TikTok在伦敦的第三个办公室,可见该公司对英国区的重视程度。

The Verdant目前仍在建设中,预计整个项目将于2024年第三季度完工,届时TikTok的团队才会正式搬进去。

虽然TikTok尚未披露交易详情,但有报道称该公司将整租下该写字楼的第11层。

对于这笔交易,Topland董事总经理Mark Kingston在声明中表示:“TikTok正在伦敦市中心寻求办公空间,我们很高兴与这个不断发展的前沿品牌交易。我们对伦敦写字楼市场有信心,签下这样一个高质量客户更是证明了这一点。The Verdant提供了新一代、可持续的办公空间,吸引了各行各业客户的入驻。” The Verdant位于东伦敦伊斯灵顿区Farringdon,具体地址为150 Aldersgate St, Barbican, EC1A 4AB。

项目周边交通便利,步行2~3分钟即可到达女王线地铁站Farringdon和伦敦地铁站Barbican。

此外,还可步行到达St Paul's、Moorgate、Bank、Blackfriars等伦敦地铁站。

值得一提的是,TheVerdant距TikTok英国总部——万花筒大楼(Kaleidoscope)仅一个街区之隔,步行4分钟可达。

    The Verdant共有13层(包括一楼接待处+地下室),总面积为134,493平方英尺,约合12,495平方米。

    大楼内设施齐全,除了大面积的联合办公区,还配置了咖啡馆、更衣室、淋浴房、储物间、自行车储存区等。

和其他写字楼不同的是,The Verdant最大的卖点是建筑的低碳、环保、可持续性。 通过重用80%的现有结构,该项目将亲生物设计集成到建筑中,屋顶、所有楼层的露台、软硬景观和外部庭院都采用了绿色植物做装饰。

另据英媒分析,TikTok预租The Verdant的交易,将提振伦敦低迷的写字楼市场。 CoStar数据显示,受许多公司居家办公以降低成本影响,伦敦地区的TMT(技术、媒体和电信)行业办公室占用率大幅下降,2022年仅为17%(165.57万平方英尺),低于银行和金融以及专业服务行业。

除了2019年的15%外,TMT行业的办公室占用率是过去10年来最低的百分比,低于23%的10年平均水平,与2021年的29%相比大幅下降。

    TikTok深耕Farringdon区域,原因是...

通过梳理TikTok在伦敦的扩张轨迹,我们不难发现,TikTok并没有分散布点,而是专心深耕Farringdon及其周边区域。 2021年3月,TikTok和Helical达成协议,正式租下了位于伦敦市中心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼——万花筒大楼,办公面积为88,500平方英尺(约合8,221平方米)。

为了表达在万花筒大楼长待的决心,TikTok签了15年租约(且至少要租10年后才可退租),为此房东也给予了TikTok一定的免租期。

顺便一提,香港开发商华懋集团(Chinachem Group)于2022年8月收购了万花筒大楼。据业内人士消息,该楼最后成交价为1.58亿英镑,约合12.9亿元人民币。 这也意味着,TikTok现在在伦敦是给香港房东交房租。

考虑到英国业务的快速扩张,TikTok于2022年3月在伦敦金融城租下另一栋写字楼——Moor Place约10万平方英尺的办公空间。 Moor Place位于地铁站Moorgate隔壁,为中国公司建滔化工(Kingboard Chemical)所有,也是美国联合办公空间WeWork的欧洲总部大楼。

值得一提的是,Moor Place作距离万花筒大楼的步行距离仅为14分钟。

除了在伦敦继续拓展外,TikTok此前(2022年8月)还租下了位于爱尔兰都柏林南部码区的Iput的Tropical Fruit Warehouse项目,总面积为83,000平方英尺。

作为辐射欧洲乃至全球的重要布局点,TikTok很看重伦敦办公室的建设,其地位仅次于中国和美国,领先于新加坡、柏林、都柏林和巴黎办事处。

    从区域上来看,TikTok选择的Farringdon位于国王十字和老金融城之间,原本就是伦敦创意和设计产业的聚集地,这里有多家知名公关广告公司、还有不少建筑设计事务所。

    因此,Farringdon也被誉为“文化英里”(Cultural Mile),与被称为Square Mile的伦敦老金融城相对应。

    值得一提的是,在TikTok入驻之前,该区域就因为交通便利,吸引了众多科技公司入驻,成了伦敦近年来发展最快、科技产业最为聚集的街区之一。

    除了入驻的TikTok,美国职业社交平台LinkedIn(领英)也将其英国总部定在了Farringdon。

    简单来说,隶属于伦敦中城(Midtown)的Farringdon,一直是顶尖设计公司、建筑事务所、广告公司的聚集地。近期Farringdon科技公司持续增多,也是一个值得注意的重要趋势。

    如下图所示,TikTok选择的Farringdon处于各大科技巨头地理位置的中心,通勤到这些巨头公司不超过20分钟,便于TikTok挖人。

    之所以通勤方便,当然还是因为Farringdon便利的交通。

    前面讲过,除了已有的Farringdon和Barbican两大地铁站,这里还是伊丽莎白线与Thameslink交汇的唯一站点。

    去年女王线开通后,从Farringdon出发可以快速到达伦敦各地,更方便TikTok网红、MCN合作方从四面八方赶来。

写在最后

    总结来说,通过抖音海外版TikTok的最新动作可以看出,抖音将继续深耕英国,并通过英国辐射欧洲市场。

    究其原因,TikTok本身在英国发展的就不错,也和英国政府也保持了良好关系,至今暂时尚未在英国受到什么阻碍,再加上伦敦优质的科技人才储备,扩大伦敦总部也是水到渠成。

此外,TikTok进一步加强在Farringdon的布局,凭借该地区交通便利和文化产业集群的优势,将带动整个短视频产业链入驻此地。


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