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11月全澳房价跌幅仅1%,创五个月新低,房市真的柳暗花明了?

新闻来源: 华人找房 于 2022-12-06 3:05:04  


CoreLogic的房屋价值指数显示,11月全澳范围内的房价下降了1%,是五个月来最小的月度跌幅,这个早期迹象或许表明,住房市场可能已经度过了最糟糕的经济衰退期。

悉尼和墨尔本的房价下降速度也有所减缓,分别下降了1.3%和0.8%。

就在三个月前,悉尼的住房价值还在以每月2.3%的速度下降。同时,墨尔本已经从7月份记录的1.5%月度跌幅中缓和下来。

堪培拉的价格下跌率也放缓了,为1.2%,低于8月份记录的1.7%的跌幅。

布里斯班下降了2%,与一个月前的速度相同,阿德莱德下降了0.3%。

(图片来源:AFR网站)

大多数偏远地区市场在这个月也公布了较慢的下降速度。

CoreLogic研究总监TimLawless说,“我们可能已经度过了房市衰退期的最坏时期“。

“我认为,利率上升的最初冲击似乎已经消退,而如今加息周期进入放缓阶段,利率也或许将进入顶峰”。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,至少在短期内,房价快速下跌的趋势乎已经减弱。

“就房价下降的速度而言,最糟糕的时候可能已经过去,不过随着利率的继续上升,预计房价仍会进一步下降“。

Lawless先生说,虽然房价仍然存在继续加速下跌的风险,但过去几个月表明,房价的跌幅已经越来越小“。

“住房市场仍有下行风险,我们完全有可能看到房价重新加速下跌,这取决于利率和通货膨胀的情况“。

ANZ预测,悉尼房价从高峰到低谷将下降18%,墨尔本将下降16%,布里斯班将下降17%,全澳将下降18%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示,正如现金利率在未来几个月会进一步上升一样,住房价格也会进一步下跌。

“我们预测,到明年5月,现金利率将达到3.85%,这意味着借款能力将减少超过30%。这种支付能力的降低将推动未来几个月的价格继续走低”。

悉尼的房价与一年前相比已经降低了10.6%,墨尔本降低了7%。

在霍巴特,价格下降了4.1%,堪培拉下降了1.3%,全国范围内下降了3.2%。

自高峰期以来,悉尼的房价已经下降了11.4%,墨尔本下降了7.1%,布里斯班下降了8.1%。霍巴特下降了7.6%,首都地区下降了6.5%。


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