时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【新西兰本地新闻信息】 

房价一路降到后年!?业内人士解析未来房市到底怎么走!

新闻来源: 微财经 于 2022-12-06 0:57:04  


“当人们有选择的时候,他们并不总是按照剧本演。”Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson日前就新西兰房市发表评论,称很可能要到4月初,即3月份的销售数据公布时,才能真正确定新西兰房地产市场的走势。

Thompson称,央行关于未来房价的最新经济声明显示,到2024年房价将继续下降,最终稳定在比去年11月创下的峰值水平低19%的水平。 “一个可能打破央行经济预测的关键因素,是人为因素。”

“人们并不总按剧本演”

按照央行的“剧本”,各种经济因素将导致屋主降低他们的期望并接受买家所提供的价格。然而,过去的事实表明,当价格下跌时,许多屋主会稳坐观望,等待好时机的回归。

当人们有选择的时候,他们并不总是按照剧本行事。 目前,与过去房价低迷时发生的情况一样,虽然销量可能下降到市场上行或价格稳定时的三分之二左右,但价格找到了落脚点。推迟销售的那三分之一,往往会缓冲价格的下跌。这三分之一要么没有信心在下跌的市场中买卖,要么退出市场,选择等待直到好时机回来。新西兰房地产协会数据显示,10月份全国房屋中位价为82.5万纽币,比去年11月创下的峰值中位价92万低10.3%。令大多数认为房价自去年11月持续直线下跌的人感到惊讶的是,过去四个月房价已经趋于平稳。下表显示了房地产协会自年初以来按月计算的全国房屋中位价,并将10月份的中位价与前9个月进行了比较。

该表显示,10月份的中位价高于前三个月,比8月份的最低价高出3.1%。 Thompson表示,他没有看见任何人预测到会出现这种趋势。上表将10月的中位价与之前9个月进行了比较。数据显示,前6个月,10月份的中位价较低,而后3个月则较高。

房价怎么走?

Thompson称,人们需要理性的思考,在最新的央行预测之前发生了什么,如果房价违背经济学家的预测,它们现在会往什么方向走。

他的观察是,在央行发表最新声明之前,市场已经就公允价值达成共识,销量也在上升。 由于11月和12月通常是销售旺季,市场本可以预期圣诞节/新年假期的合理运行。央行关于OCR增加75个基点的声明并不令人意外。它被很醒目的标记并建立在期望中。单单这一点不太可能阻止市场向上的趋势。令人意外的是,央行的声明中说到新西兰进入2024年之前将面临真正艰难的经济时期,通货膨胀仍在上升,经济“可能”在2023年陷入衰退。

凌冬将至?

经济困难重重而非软着陆,央行行长使用被外界称为“激进的语言”来告诉消费者放慢支出,告诉工人抑制工资需求。

央行的行动立即造成了不确定性,但它对未来房价的影响仍不明朗。 伴随11月公告发布的央行经济预测称,房价将继续下跌至2024年,与峰值价格相比将下降19%。如果该预测是正确的,价格仍有一定的下跌空间。只有时间才能证明屋主是否准备好降价至央行预测的水平。Thompson说,再过几周我们将进入圣诞新年假期,很可能要到4月初,即3月份的销售数据公布时,我们才能真正确定市场的走势。*本文不构成任何投资建议,也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况,并对自己的投资行为负全部责任。

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条

【手机扫描分享】
新闻速递首页】 【新西兰本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页