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温哥华列治文明年地税或将大涨高达10%!物价飙升!

新闻来源: 加国无忧 于 2022-12-04 10:10:10  


之前有报道表示,温哥华的地税,将在2023年涨10%,着实把不少业主吓了一跳。根据温哥华市工作人员在明年的运营预算草案中列出的内容,温哥华市内的房产税在2023年可能会增加5%。而由于警方需要增加资金,地税也有可能会大涨7%。

根据dailyhive的报道,下周,温哥华市议会第一次对预算进行评议,但最终预算要到2023年3月才最终确定。通常情况下,年度预算在前一年年底前定稿,但由于最近的公民选举,这项预算的公众咨询拖到2023年1月进行。市政工作人员提议的5%地税,1%用于额外的基础设施更新成本,2%用于增加跨城市服务的资金,以及2%用于VPD要求的增加资金。

2023年的运营预算草案已经提交给议会,这份草案包括一个3.9亿加币的警察预算。据工作人员表示,如果议会批准这一点,那么将使温哥华市的拟议预算总额从19.14亿加币增加到19.35亿加币,地税需要在拟议的5%的基础上,再增加2.25%。在2023年预算草案中,公共安全费用(温哥华警察局和温哥华消防局的费用),占公共安全总运营费用的29%。

总的来说,城市运营预算的约58%来自市政地税,其中包括了空屋税的4400万。还不包括来自大温地区(MVRD)、TransLink、省政府的学校税、BC评估和市财政局的额外地税。2023年预算草案指由于强制性的水和污水处理基础设施更新和MVRD直接转给市政府的费用,预计公用事业费将增加7.9%。温哥华最近的地税每年都在涨:2017年增加了3.9%,2018年增加了4.2%,2019年增加了4.9%,2020年增加了7%。能为警察局增加预算对于市民们来说确实是一件好事,只是,如今正好是大家被通货膨胀所困扰的时候。

NPA前议员George Affleck对此表示:“我们都看到食品价格上涨了20%到30%,我们只有这么多钱可以用在这里,而租房者也在支付更多的费用。每个人现在都在支付更多的钱,我不希望看到预算的增加。”2022年4月,上届市议会批准了一项动议,要求市政府工作人员把2023年的地税增长限制在不超过5%。2023年预算草案和2022年相比,市政府运营预算增加了9.5%–增加了1.66亿元,达到19.14亿元。

在接下来的五年里,温哥华年度运营预算将增长5.5亿元–2024年增至20.39亿元,2025年为21.76亿元,2026年为23.19亿元,2027年为24.63亿元。市政府工作人员的预算草案表明,这些增长都是固定的成本的增长,现有支出的自然增长,并没有引入重大的新政策和优先事项。根据市政府工作人员的说法,为了支持不断升级的运营预算,2023年至2027年期间,平均每年需要增加7%的地税。再来看下华人聚居区列治文,今年,列治文的地税涨了3.86%,已经让不少屋主叫苦不迭,不过明年,列治文的地税可能还要再涨5.88%。

列治文市议会将在其12月5日的财政委员会会议上,研究2023年的预算,以及提议的地税增加。5.88%的增长,意味着列治文市的预算将增加约1580万加币。地税增加的一大推动因素,是最近加入工会的加拿大皇家骑警合同。预计到2023年,加拿大皇家骑警的成本将增加7%以上,相当于约370万加币。到处都在涨价,市政府再来砍一刀……加拿大人67%收入供房贷 再有机构发布明年房价走势加拿大已经很久没有出现过这样的情况:加拿大人收入的绝大部分,都用来偿还抵押贷款。

National Bank金融市场部的一份新报告说,在加拿大拥有一套房屋的成本,需要用收入的67.3%来偿还债务,这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房,是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据,为每个市场确定的基准房产价格。根据National Bank的计算,用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率,在第三季度上升了75个基点,使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说:"虽然这种激增没有上一季度那么明显,但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"虽然今年房价因借贷利率上升而下降,但抵押贷款利率同时上升,抵消了改善的负担能力。报告说,加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子,但这个数字因地区不同而略有差别。事实上,加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说,那时,可负担性连续11个季度下降。目前,加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化,尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿,以及温尼伯的恶化程度最小。然而,National Bank认为会有一些改善。报告作者说:"随着我们的负担能力指数在大多数市场中处于极端水平,我们看到住房价格进一步下降。几个市场的房地产活动放缓,预计将导致2023年房屋价格从高峰期累计下降15%(相较于今年再降7.7%)。""另外加上基准5年期抵押贷款利率的稳定,应该会在未来几个季度改善可负担性"。


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