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危!新西兰夫妇期房变烂尾?加息后,建筑行业还会好吗…

新闻来源: 财哥 于 2022-12-03 0:10:16  


新西兰央行加息后,一石激起千层浪。就在11月29日,新西兰最大商业银行ANZ宣布加息,其中浮动标准房贷利率产品达到了7.99%的高位,突破8%“指日可待”。

昨天,又一主流银行宣布加息,房贷利率全线破7。

央行究竟在“玩”怎样的“游戏”?其是否会在上升的过程中紧缩,然后在下降的过程中导致最终的借贷狂潮?

01房价将下跌32%!?

新西兰最大银行表示,大多数新西兰人觉得房价下跌预测是好事。

ANZ预测,房价将从顶点下跌22%,如果根据薪资做调整的话,实际跌幅为32%。

ANZ经济学家预测的跌幅是与去年年底房价到顶的时候相比。

经济学家们表示,房价会比疫情前低10个百分点。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner在Morning Report栏目上表示,对大多数人来说,房价下跌都是个让人松快的消息,房价会从“之前疯狂的水平”跌下来。

Zollner提到,房价下跌是有可能“失控的”,但如果有序下跌,那么从中期来看是“很好的成效”。

可是,房价的下跌可能会让人失业,主要集中在建筑业。

Zollner称,新西兰房价的跌幅已经达到预测值的一半,也就是12%,但房价依然“很疯”。

她说,根据薪资增幅调整的话,预测的跌幅更大。

“如果以根据薪资增幅调整之后的实际房价来看,我们预测的跌幅为32%。”

这样一来,就会低于疫情前水平。

上周央行上调官方现金利率之后,ANZ从今天起上调浮动和固定贷款利率,涨幅介于35到65个基点之间。

ANZ的浮动利率将上调65个基点,至7.99%。该行最便宜的标准固定利率是一年期贷款的7.14%。

财哥想说,房价的不断下跌极有可能是因为房贷利率的不断升高所导致的,而OCR的不断上升可能是致使房贷利率不断上升的“罪魁祸首”。而在新西兰经济前景黯淡的特殊情况下,或许会使本繁华无比的建筑行业进入”大萧条时代“。

02“岌岌可危”的建筑行业

对于一些首次购房者而言,购买楼花是他们“躲避”飞涨的房价的一种“锦囊妙计”。但是,建筑行业正在逐渐从繁荣走向萧条的情况也比较令人担忧。

可靠数据显示,尽管距2022年还有5周时间才结束,但截至目前申请破产清算的建筑公司数量已经超过了2021年。

据悉,一对新西兰夫妇在2021年7月时购买了一套位于奥克兰的Te Atatū地区的Dawn Park development期房。开发商告诉他们,2022年可以交房。

但现在,这对夫妇担心他们毕生积蓄都化为乌有。

这对不愿透露姓名的夫妇表示,他们觉得自己很愚蠢。

他们说:“直到去年年底,我们在看房时还觉得交房是‘指日可待’的。但在那之后,越来越多的建筑材料被开发商从现场移除。”

这对夫妇观看并记录了建筑工地被拆成光秃秃的木框架的整个过程。

他们继续说道:“我们没有从开发商那里得到任何合理的解释,这使我们感到非常无能为力。”

上述事件的房产开发商是Treasure Plus Limited。在Newshub多次尝试与其联络后,其并没有立刻给予回应。

购房者与开发商签订的合同条款显示,卖方有权将规定的交房日期延后12个月。这也就意味着,这件事可能到明年11月份才能被解决。

Newshub采访了多位从事建筑行业的人士,他们均表示,建筑行业很可能正在进入“萧条周期”。

新西兰商业、创新和就业部(MBIE)发布的数据显示,建筑行业的破产清算数正在上升。

数据显示,与2021年同期相比,今年7月份和8月份建筑行业的破产清算数增加了一倍多,且11月的数量已经远超去年11月。

本周二晚些时候,Treasure Plus Limited终于回应称,他们在过去几年一直面临着一些挑战,现在他们想为开发项目的延误所向业主们致歉。

Treasure Plus Limited方面表示,他们将于本周六派建筑工人继续建房,并希望在未来六个月内Dawn Park development项目有重大进展。

03政府将继续加税?!

不仅如此,一位独立经济学家表示,在新西兰央行对新西兰经济造成打击后,政府可能需要增加税收。

财哥想说,这对于普通民众来说真的称得上是“雪上加霜”了。

可靠数据显示,新西兰10月的年度通胀率已达7.2%,这一数字几乎为10年来的最高水平。

独立经济学家Cameron Bagrie表示,央行对经济前景的预测证明,控制通胀所需的成本目前仍在央行的掌控之中。

他说:“不过在未来两到三年内,当政府的支出需求急剧上升时,其将面临更多挑战。”

他还表示,政府为提升民众工资和为民众提供更好的公共服务都需要更多的支出。

Bagrie继续说道:“目前还没有许多人谈论此事,不过我认为对于政府而言,提升税收是一种‘诱惑‘。政府或将加税以获取更多财政收入,因为我认为未来政府的支出需求只会提高不会降低。”

据悉,工党在2020时提高了税收,其规定年收入超过18万纽币的人需缴纳39%的最高个人所得税。

工党曾表示,其不会在本任期内征收新税或进一步提高税率。不过其并未制定2023大选年的税收政策。

Bagrie表示,由于2023年为大选年,因此如果想在明年收紧公共支出将“非常困难”。

他最后说道:“随着民众对公共服务和加薪的需求越来越多,我怀疑政府有可能会采取加税的方式来‘攫取‘一些财政收入,以满足民众需求。不过,这种说法还有待商榷。”

对于银行此次加息

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