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悉尼华人老太拖欠物业费陷身债务,房屋险被强制拍卖!质疑:“这是利滚利,我为啥要交?”

新闻来源: 艾欧 于 2022-12-02 4:05:12  


拖欠物业管理费会有什么后果?悉尼华人老太张女士就实实在在地体验了一把。

她不但因此陷入债务,面临房屋可能会强制拍卖的风险,还被告上了法庭。

这一切,源于她“倔强地”拖欠律师费和物业费。

她告诉记者,压根不明白,“物业公司的律师费为啥要我交?”

“这是利滚利,我为啥要交?”

2019年5月,66岁的张老太回中国处理家事,漏缴了之后的物业管理费(Strata Levy)。

直到来年2月返回澳洲,才补缴上年所欠的两期物业费,共计约$1000澳元,并支付了10%的逾期利息。

她告诉记者,不在澳洲期间,家里没有其他人住,没收到物业账单。“当时父亲病重,心思都在这上面,物业费没顾得上。”

据其描述,当年5月,她收到物业公司来信,被要求支付律师费用$1307.75澳元。

后续询问得知,物业公司稍早启动了债务追收程序。她除了须偿还所欠物业费,还被要求支付律师费和相应利息。她也告诉记者,这期间没收到通知信件。

自2021年1月起,物业费账单开始纳入计算债务追收费用。

(图片来源:供图)

她对此感到不公,并拒绝缴付律师费。她认为是物业公司请律师产生的费用,不应由自己负责。

不过,“这样物业费上永远显示欠费,我就永远要交利息。”

每季度收到账单时,她坚持只支付每月约$500澳元的物业费,对越滚越多的其他费用熟视无睹。

“这是利滚利,不该我交律师费,我为啥要交?”她这么认为。

“威胁拍卖我的房子,这不是敲诈吗?”

直到今年7月,一名法院工作人员带着一纸法院令登门,她才意识到事态的严重性。

法院令上写明,授权该人去往其住处征收费用,或查封并出售其物业以清偿债务。历时两年,这笔债务已经滚动到了$3735.86澳元。

张当场拒付,工作人员随后亦离去。

她表示,“他们不但告我,还威胁要拍卖我的房子。物业管理是我们大楼请来管理物业的,怎么会这么做呢?这不是敲诈吗?”

又这样僵持了3个月,张依然不为所动。本月初,她收到了法院传票,并向地方法院去邮表示对不满。

她表示:“这不是胡搞吗?又是法庭又是警察的。”

“这是一笔糊涂账”

针对张女士遇到的今次事件,记者致电其物业公司PC(简称)询问。

负责该物业的经理告诉记者,除了所欠律师费,“她从2021年5月1日开始就没有再交物业费了”。因此,物业公司也全部将此事交由追债公司处理。

张承认,自己的确在去年5月后没再交物业费,因为“是一笔糊涂账”。

记者查知,根据物业管理法,物业的操作在合规范畴内。

根据1996年《物业管理法》规定,物管公司每季度会通过邮寄(Post)或电邮(Email)形式,向业主发出物业费帐单(Strata Levy Notice)。逾期30天未付款,从原截止日(due date)起业主需要额外支付10%的利息。

此外,对于没有按时缴费的业主,除了收取利息外,物业公司可启动追债程序,业主需承担期间所有的偿还费用(Recovery Fees)和法务费用(Legal Fees)。

首先,物业管理公司会出具提醒通知。通知发出一个月后,若业主仍未付清,物业公司将向业主发出最后通知,告知业主如再不支付欠款,将转交律师通过法律程序催讨债务。

最后通知发出一个月后未收到付款的,物业公司可直接转交律师处理,所有费用由业主承担。

尽管记者向张女士转述了该项规定,她称此前并不了解,但仍会出庭表达不满。

之所以发布这场纠纷,旨在警示在澳华人,按时缴纳物业费,以免导致不必要的债务和经济损失。


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