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澳洲房价11月份下跌1%,悉墨等多地跌幅放缓!专家:最糟糕的时期已经过去

新闻来源: AFR 于 2022-12-02 3:05:09  


CoreLogic的房屋价值指数显示,澳洲11月全国房价下跌了1%,这是五个月来最小的月度跌幅。这一初步迹象表明,住房市场可能已经度过了此次衰退最糟糕的时期。

悉尼和墨尔本的房价下跌速度也有所放缓,分别下跌1.3%和0.8%。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

就在3个月前,悉尼的房价还在以每月2.3%的速度下跌。与此同时,墨尔本也已经从7月份记录的1.5%的月度跌幅中放缓。

堪培拉的房价跌幅也有所放缓,降至1.2%,低于8月份1.7%的跌幅。

布里斯班的房价下跌了2%,与一个月前的降幅持平,阿德莱德下跌了0.3%。

大多数偏远地区市场在上月的下跌速度也有所放缓。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“我认为这是早期迹象,表明我们可能已经度过了本次衰退最糟糕的时期。”

“我认为,加息带来的最初冲击似乎已经消退,我们现在看到加息周期放缓,并且有望接近峰值。”

“与此同时,我们还没有看到房源数量出现实质性增长,这使得在需求渐渐下降之际,供应水平保持相对紧俏。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,至少在短期内,房价快速下跌的威胁似乎已经消退。

他说:“就房价下跌速度而言,我们可能已经经历了最糟糕的时期,我们可能不会回到8月份那种极快的下跌速度,但随着利率继续上升,预计房价仍将进一步下跌。”

图文无关(图片来源:网络)

Lawless则表示,虽然仍然存在房价重新加速下跌的风险,但过去几个月的结果表明,跌幅谷底可能会变小。

他说:“房地产市场仍然存在下行风险,我们有可能会看到价格再次加速下跌,这取决于利率和通货膨胀的情况。”

“但很明显,较小的价格下跌已经逐渐形成一种更温和的下跌趋势。”

澳新银行(ANZ)预测,悉尼房价将从峰值下跌18%,墨尔本下跌16%,布里斯班下跌17%,全国下跌18%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示:“正如现金利率在未来几个月将进一步上升一样,房价也将进一步下跌。”

“我们预测现金利率到明年5月将达到3.85%,这意味着借贷能力将下降超30%。这种偿贷能力的下降将在未来几个月推动房价走低。”

与一年前相比,悉尼的房价已经下跌了10.6%,墨尔本下跌了7%。

霍巴特房价下跌4.1%,堪培拉下跌1.3%,全国房价下跌3.2%。

相比之下,同期其他首府城市的住宅价格却在上涨。

而与各自房价的最高点相比,悉尼房价已下跌了11.4%,墨尔本下跌了7.1%,布里斯班下跌了8.1%。霍巴特下跌了7.6%,首都领地下跌了6.5%。同期,其他首府城市的房价仅小幅下跌。


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