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新房审批量下降超18%,悉尼面临新一轮住房危机!空置率逼近历史低点

新闻来源: DailyTelegraph 于 2022-12-02 2:05:15  


随着建筑审批数量的下降,悉尼正面临新一轮住房危机,但对于已经被迫退出市场的租房者和潜在购房者来说,最糟糕的还在后头。

房地产行业的数据显示,在边境关闭两年后,移民的回归,加上悉尼的出租房空置率已经跌至接近历史最低水平,预示着2023年对租房者和购房者来说将是“艰难的一年”。

澳洲统计局的最新数据显示,新州10月的批准新房数量大幅下降18.8%,这导致情况更糟。

悉尼开发商Capio Property的首席执行官Mark Bainey表示,新州的规划体系、官僚主义和不断上升的成本引发了一场“完美风暴”,吓跑了新的建设项目。他指出,由于供应不稳定,无法满足飙升的需求,明年将出现巨大的瓶颈。

他说:“一场完美风暴正在上演,房价下跌,建筑成本上升,融资费用上升,在目前的市场上没有盈利动机推动建设。”

“现行的规划制度无法及时提供审批,阻碍了像我们这样有资金准备的开发商开发新住宅的能力。这种供应不足的连锁效应将导致公寓价格和租金继续上涨。”

Tom Forrest(图片来源:《每日电讯报》)

房地产市场机构一致认为,供应不足导致房地产价格飙升的罪魁祸首是新州繁琐的规划体系,根据SQM Research的数据,目前出租房空置率徘徊在接近创纪录的1.6%的水平。

房地产开发商机构Urban Taskforce的首席执行官Tom Forrest表示,住宅批准数量的最新下降预示着2023年的形势并不乐观。

他说:“将迎来艰难的一年,所以我们需要拿出现成的解决方案。我们面临着严重的出租房空置危机——不仅仅是悉尼,新州的每一个地区都是如此。你不可能为了更便宜的房租就逃到Tamworth或乡下去。”

他补充说,“我们需要州政府做一些繁重的工作,以弥补过去几年的失败”,并建议规划厅长Anthony Roberts可以更频繁地介入,快速推进大规模重新规划,就像他今年早些时候在该市西区的Appin和Gilead所采取的措施,这将带来1.9万套新住宅。

(图片来源:《每日电讯报》)

房产委员会新州代理执行主任Adina Cirson表示,新州的规划系统需要更积极地应对变化,比如提高将旧办公大楼改造为住房的接受度,因为新冠疫情似乎永久性地改变了工作模式,减少了员工在办公室的时间。

她说:“规划系统的问题在于,厨房里的厨师太多了,没有人真正负责。现在有了一种混合的工作方式,我们需要有更具战略性的想法,让更多的人住在城市里……我们需要开始考虑在CBD高密度的区域式发展。”

Roberts的一位发言人表示,截至6月,新州在建住房77751套。

她说:“新州的住房是新州政府的首要任务,所以我们正在建立一个更快、更简单的规划系统,与地方议会和其他方面合作,确保在未来四年交付超过40万套住房,以满足需求,并对租金和房价施加下行压力。”


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