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悉尼多地房价跌回疫情前,两大华人区上榜!一类房产“鹤立鸡群”,买家争着出高价...

新闻来源: 华人找房 于 2022-12-02 1:05:11  


疫情期间,澳洲独栋屋和公寓价格大幅上涨。但最新的统计数据显示,多地房价已从今年早些时候的峰值回落,部分城区的房价跌幅甚至达到了两位数,或是低于疫情爆发前的数据。

那么,疫情以来澳洲房价的“重灾区”在哪里?“捡漏”买房时机到了吗?

多地房价跌回疫情前

公寓价格“软着陆”

CoreLogic的数据显示,和疫情爆发时相比,悉尼Darlinghurst(-13.7%)、Surry Hills(-12.8%)、Forest Lodge(-9.7%)和Redfern(-9.7%)的独栋屋中位价降幅最大。

在墨尔本,Windsor (-14.1%)、St Kilda (-12.4%)、南墨尔本(-12.4%)和 Malvern East(- 11.3%)的独栋屋中位价降幅最大。

单元房方面,墨尔本Kew East的公寓价格创下了同期最大跌幅,自疫情开始以来下降了18.5%。Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的公寓价格分别下降18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。

在悉尼,华人区Epping(-11.5%)和Macquarie Park(-7.9%)的公寓价格均大幅下跌,Epping的跌幅更是位居榜首。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,一些房价较高的区出现在这些榜单上并不太令人意外,因为房价从峰值到谷底下跌幅度最大的地区集中在房价相对较高、借款人杠杆率较高的地区。

这些地区的上市活动并不意味着库存过剩或廉价抛售的迹象将压低价值,这些变化更多是在需求方面。

专家普遍预计,澳洲公寓市场将比独立屋市场的软着陆更稳。

在某种程度上,这是因为公寓价值在新冠疫情期间涨幅没有那么强劲,所以随着利率上升,可以进行的价格调整较少。

买房的时机到了吗?

2023年房地产市场的“逆风”

未来一年,房价下跌的趋势还将进一步加剧,因为2023年“住房市场将面临一些不利因素和有利因素”。

“在疫情期间,有大量以低固定利率进行的购买,固定融资约占新增贷款的46%,其中大部分贷款将在未来6至12个月滚动到更高的抵押贷款利率上。”Owen说。

许多经济学家也预测,2023年房价将进一步下跌。AMP资深首席经济学家Shane Oliver认为,平均房价将从上到下下跌15%-20%。

那么,随着房价进一步下跌,现在是买房的好时机吗?

其实,这完全取决于你的个人情况。

数据显示,房价正在下跌,人们可能能够以低于6个月或12个月前的价格购房,但代价是利息支出增加。其次是借贷能力的下降。

利率出现了自20世纪90年代初以来最快的增长。今年的加息降低了潜在购房者的最高借款额度。

澳新银行CoreLogic住房负担能力最新报告发现,截至今年9月,典型的澳洲首次置业者需要10.9年才能存下一笔定金,略低于上一季度的11.3年。

拎包入住式房产需求强劲

买家愿出高价,只为避免翻修

虽然悉尼房地产市场低迷,但拎包入住式房产却脱颖而出。买家们甚至愿意支付溢价,以避免翻修。

这与今年年初的情况不同,当时由于房价快速上涨,房主们花高价购买原始住房,这是他们扩大规模的唯一途径。

从那以后,建筑材料和商人的成本大幅上升,再加上大大小小的项目等待时间过长,许多购房者对需要修缮的房产失去了兴趣。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示,购房者偏向于在快速变化的经济中为确定性买单。

他表示,自疫情开始以来,建造一所房子或进行一次大翻修所需的时间从7个月增加到一年多,在通货膨胀肆虐、租金、基本商品和服务价格飙升的情况下,这一成本对许多家庭来说过于昂贵,难以承受。

如果要盖房子或者翻修,人们要么会住在自家旧房子里,要么需要租房。这就是人们愿意为拎包入住式房产支付额外费用的原因。

整个城市都在上演着类似的故事。

在内西区Marrickville,一位自住者在过去一年中一直在市场上寻找合适的房源,最后以428.05万澳元的价格买下了18 Harney St的五居室翻修房,打破了当地纪录。

这栋房子占地面积1100平方米,指导价为350万澳元,有5名注册买家,其中3人对此展开了激烈竞争。

就在附近,10 England Avenue的一栋五居室房屋面积更大,但需要翻新,因此仅卖出371万澳元。

即使是在非公开市场,买家也愿意为装修过的房子支付溢价。

在下北岸Gladesville,12 Lyndhurst St的四居室住宅成交价为253.5万澳元,面积335平方米。

附近的26 Western Crescent土地面积更大,但由于这是一处倒塌的房产,因此售价还的时代仍然抢手。


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