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Re/Max报告:明年卑诗两城市房价将大跌10%,卡尔加里成大赢家

新闻来源: 贝壳 于 2022-11-30 10:10:04  


一份新报告预测,明年加拿大的平均房屋销售价格将下跌 3.3%,预计安大略省和加拿大西部的降幅最大,一些市场的价格可能会下跌 10% 至 15%。

Re/Max Canada 的报告通过对来自全国各地的经纪人和代理人的调查做出了预测。由于利率上升导致借款人的抵押贷款成本增加,房地产市场降温,今年加拿大的房价已经下跌。 Re/Max 表示,预计到 2023 年,加拿大 60% 的房地产市场将处于平衡状态,但预计一些市场的价格将出现更大的波动。

预计 2023 年,卑诗省基洛纳(Kelowna)、卑诗省纳奈莫(Nanaimo)和安大略省达勒姆(Durham)的房价将下跌 10%,而安大略省巴里(Barrie)的房价预计将下跌 15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌 11.8%,而大温哥华地区预计将下跌 5.0%。 与此同时,预计卡尔加里的销售价格将上涨 7.0%,而埃德蒙顿预计将上涨 3.0%。哈利法克斯预计将上涨 8.0%。 Re/Max Canada总裁 Christopher Alexander 表示,这些地区出现价格上涨很大程度上是因为买房者考虑到安省和BC省房价太高,而当地的住房价格相对更可负担。 他解释说,哈利法克斯有一种“大都市的感觉”,没有多伦多或温哥华疯狂的房价。

Alexander 说,在经历了多年的价格下行压力之后,卡尔加里在大流行期间从跨省移民中获得了“巨大好处”。 “平均售价不到安大略省的一半。......你在一个半小时的城市范围内到达了落基山脉。”他说。 “由于所有这些原因,我认为卡尔加里将继续蓬勃发展。”

住房活动预计何时会回升? Re/Max 预期大多数市场的销售活动也将同比放缓。 随着加拿大央行提高利率,该国大多数房地产市场从 2022 年春季开始明显放缓。 Alexander 指出,与上个月相比, 10 月份的房地产数据显示“销售量略有上升”,但现在判断这是否标志着冷却期结束还为时过早。 Alexander 说,买家和卖家一直在观望加拿大央行的政策利率将落在何处以及价格将如何反应,但他认为这种现象不会永远持续下去。 “不论是买方还是卖房,他们都会有再也等不急的时候,” 他说道。 “人们需要结婚生子,也会遭遇离婚或人生的变故,这些都会让人们不再观望。”

Re/Max 预计明年央行不再激进加息的时候,交易活动将有所恢复。 Alexander 表示,当买家看到加拿大央行暂停加息或恢复更正常的 25 个百分点步幅时,他们会更有信心。 “我认为你会看到买家在很大程度上利用这一点。” 但没有人知道加拿大央行最终会将利率提高到多高,Alexander 承认过度紧缩可能会推迟房地产市场的复苏并导致价格“进一步调整”。 他补充说,他乐观地认为加拿大央行将谨慎行事,并尽量避免将国家推入衰退。

Alexander 指出,渴望重新开始购房的购房者可能不必等待中央银行明确表示就能买到划算的房子。 他说,与去年春天相比,现在“狂热程度要低得多”,买家们现在购房可以加上条件并且有时间做决定。 “作为买家,你现在有了选择,”Alexander 说。“因此,如果时机对你来说是正确的,并且在你力所能及的范围内,那就去吧。现在是个好时机。”

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