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爱尔兰住房市场活跃,租金九年上涨84%

新闻来源: 翡翠绿岛 于 2022-11-29 21:05:09  


经济社会研究所(ESRI)最新研究发现,从2012年到2021年的过去九年,爱尔兰平均租金从每月589欧元上涨到1,084欧元,住房平均租金上涨了84%。都柏林地区的租金处在全国最高,平均每月租金为1,972欧元。 其中,在都柏林地区,租金最高的是邓莱里·拉斯顿县议会(Dún Laoghaire Rathdown County Council)地区,平均每月租金为2,173欧元,而芬格尔县议会(Fingal County Council)地区的平均租金为1,836欧元。在都柏林,租房者平均每年将花费近2.4万欧元的租金。 此外,科克地区(Cork city)的平均租金为每月1392欧元,其中科克郡(Co Cork)的平均租金为每月1,130欧元,而高威地区(Galway city)的平均租金为1,293欧元。 租金的上涨,从侧面体现了爱尔兰住房市场的活跃。根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据,全国房地产价格从2013年初的低点到2022年上涨了123%。都柏林的住宅价格从2012年2月的低点到2022年上涨了127.6%,面临着紧俏的租房市场,在爱尔兰无论买住房和投资房都进入了一个盈利时期。 那么,是什么原因导致爱尔兰住房市场的活跃呢?人才持续涌入爱尔兰全球多数国家都在面临着通货膨胀的压力和挑战,在这种形势下,爱尔兰经济在2022年第一季度增长了10.8%,如此亮眼的经济增长幅度从众多国家中脱颖而出,这些都归功于政府对经济的正确决策以及爱尔兰的核心科技产业,如生物制药、计算机等。 根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据,跨国公司为主导的行业增长了14.1%,这意味着2023年爱尔兰的跨国企业将继续保持着较好的发展势头,届时将会有更多人才涌入爱尔兰,那么住房市场将会持续保持活跃。 爱尔兰留学热爱尔兰有着良好的教育环境,几所世界知名高校每年吸引了大量的国际留学生前来求学。 根据爱尔兰中央申请办公室(CAO)公布的数据显示: 自2016年英国脱欧公投以来,希望在爱尔兰读大学的欧盟学生的申请量比之前增加了两倍多。 自2020年以来,非爱尔兰本地的学生申请量已经从5,063份增加到9,616份。今年,来自英国学生的申请数量增加了9%,在过去两年中增加了39% 英国脱欧使爱尔兰成为欧元区中唯一的英语国家,对那些想在英语国家学习的人来说十分具有吸引力,加上爱尔兰国内的疫情得到了很好的控制,线上课已经全部转为线下课,国内来爱尔兰留学的学生也纷纷涌入爱尔兰,这也加剧了爱尔兰的租房热。 英国大学国务大臣米歇尔·多纳兰,在英国议会官网发表了一份书面声明。他在声明中提到:由于CTA英爱共同旅游区协议,爱尔兰公民在英国保留学习和享受福利的权利。并且,爱尔兰也是目前欧盟中唯一的英语国家,这样一来,对于很多想要在英语国家留学的人来说,爱尔兰是最优解之一。

根据今年爱尔兰的经济走势,预估2023年爱尔兰的经济增势会依然迅猛,爱尔兰住房市场在良好经济的加持之下,将会更加活跃。 面对目前住房和租房市场的供不应求,爱尔兰政府推出一系列政策支持:

1)爱尔兰中央银行决定从2023年1月将住房贷款额度从工资的3.5倍提高到年工资收入的4倍;

2)2023年1月起购房首付款从最低20%调整到10%。

购房政策的改革明显降低了购房的门槛,促使购房者“付诸行动”,在有限房源的环境下会出现供需不平衡的局面,房地产建设商也会在活跃市场的引导下,建设更多的房子来满足爱尔兰的住房所需。


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