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澳洲迎来下半年最繁忙拍卖周!$293万购悉尼内城学区房,划算吗?

新闻来源: 华人找房 于 2022-11-29 3:05:16  


Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周各大首府城市共拍卖了2,393套房屋,为自六月中旬(2,528)以来最繁忙的拍卖周,相较于前一周的2,298场上升4.1%。去年同期共拍卖4,251套房屋,降幅为43.7%,当时的拍卖势头更为强劲。

进入12月后,各大首府城市的拍卖活动将迎来上升,下周将有2,560套房屋预计进行拍卖。

在迄今为止收集到的1,824个结果中,成功率为61.5%,比前一周63.1%的数据(后下调为60.2%)下降1.6%,去年这个时候,清空率为68.5%。

悉尼

清盘率

上报总数

售出总数

64.2%

740套

475套

上周悉尼共举行933场拍卖,相较于前一周的778场上升19.9%,是本市自5月末以来(1,109)最繁忙的拍卖周。

在收集到的740个结果中,有64.2%的拍卖成功,比前一周67.5%的清空率(后下调为64.2%)下降3.3%。

去年同期,共有1,546套房屋被拍卖,最终清盘率为67.2%。

在悉尼的各个城区中,Inner South West表现最佳,清空率为75.3%;

Inner West排名第二,清空率为69.1%;

North Sydney and Hornsby排名第三,清空率为67.2%。

地址:18Lodge Street, Forest LodgeNSW 2037

成交价:293万澳元

这栋位于Forest Lodge、建于1800年代后期的排屋采用华丽的金银丝工艺,宏伟的时代与现代奢华的无缝融合与其建筑相得益彰,迷人的花园带来了令人惊叹的因素,创造了一种宁静感,这种宁静感在离城市如此之近的地方很少见。

这座两层楼的住宅独立于北侧,正式客房和现代起居室并与远处的花园相连,这套三居室住宅坐落在一条绿树成荫的安静街道上,后巷可通往罕见的双车库。

该住宅距离悉尼大学400米,距离Glebe Point路的餐饮500米,靠近Tram sheds,步行到悉尼大学,距离市区3公里,附近有巴士站和近10趟巴士线路。

排屋位于街道高处,约230平方米,3间大卧室均配有入墙柜。主卧带壁炉,法式门通往铁花边阳台。这里有优雅休息室和餐厅,定制厨房带花岗岩台面,还配有摇床橱柜,集成式Miele电器以及燃气灶台。

所有房间均配备循环空调,还有休闲客厅和餐厅,带高耸的大教堂风格天花板,6.66kw太阳能系统,后车道直通双车位车库,周围有咖啡厅和公园,并位于Forest Lodge小学的学区。

缺点街道偏窄,地不规则。

价格分析-

2007年10月12日,买入价115万澳元。

2022年11月26日,卖出价293万澳元。

差价 293万澳元-115万澳元=178万澳元

卖家盈利原因分析-

原因一,持有的时间足够长,已经有15年。

原因二,房屋的状况非常好。

问题卖家如果去年同期卖会怎样?

无疑价格会更好。

七次加息影响了该排屋的售价吗?

有点影响,但因为状况良好,所以,还能卖出好价钱。

新买家293万澳元买入划算吗?

这笔交易是卖家更合算,通常卖家合算的交易,买家就稍逊一些。

墨尔本

清盘率

上报总数

售出总数

61.0%

774套

472套

上周墨尔本共拍卖987套房屋,是各大首府城市最繁忙的拍卖市场,相较于上周录得的1,008以及去年同期的1,910都有所降低。

在迄今为止收集到的774个结果中,有61.0%是成功的,相较于前一周的65.5%(后下调为62.3%)下降4.5%,去年同期,有66.3%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中,South East以74.2%的清空率位列第一;

Inner East排名第二,清空率为70.1%;

Inner South排名第三,清空率为69.2%。

堪培拉-

堪培拉举办了152场拍卖会,初步清空率为62.8%。

布里斯班-

布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有154套房屋被拍卖,初步清空率为47.4%。

阿德莱德-

阿德莱德共举办148场拍卖,初步清盘率为较小首府城市中最高,有65.9%的拍卖成功。

珀斯-

上周在珀斯举行了16场拍卖,在收集到的8个结果中,有3个成功。

塔斯马尼亚-

塔州共举办3场拍卖会,在收集到的3个结果中,均未能售出。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至11月27日的四周内,澳洲首府城市共有90,766套待售物业,其中25,535套是新上市的房源。

该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市7,839套房产,待售房源共计28,853套。

悉尼排名第二,有6,087套新房源上市,总数达到22,679套。珀斯紧随其后,有4,197套新房源上市,总数来到14,520套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面,在截至11月27日的四周内,澳洲首府城市共有74,092套物业可供出租,其中36,891套为新上市的房源。

该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到13,634套,可供出租的房源共计28,217套。

墨尔本紧随其后,有11,805套新房源上市,总待租房源数达到24,576套。

布里斯班排名第三,有4,666套新租赁房源上市,总数为8,882套。

Top 2Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州,一套位于Mosman的五居室住宅以1007.5万澳元的价格售出。

这座令人惊叹的房产在1934年建造,为Mosman带来了古典的优雅和永恒的魅力,享有极高的私密性。

这栋精美的建筑充分利用了其完美的地理位置,许多的房间都能看到绿树和开放的主港景观。

内部装修十分精致,适合家庭生活,同时可以快速漫步到Chowder Bay、前滩小径、巴士站点和轮渡。

昆州

维州

西澳

塔州

南澳

首都领地

北领地

- 今日互动 -

“邻近月末,全澳拍卖活动达到六月来新高,清空率继续维持稳定。

业内人士表示,随着越来越多的卖家选择上市自己的房产,房拍数量持续上升。

但买家却在购房中越来越谨慎,选择房产时更加挑剔,即使这样清空率还能维持在六成以上,说明上市房产的质量更高,更易受买家青睐。

同时,随着上市房产数量日渐升高,房源供给大于买家需求,买家在2023年的市场上也许能抓住更多购房机遇。


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