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工资赶不上房价涨速,墨尔本人需要工作多久才能买得起房?

新闻来源: RealEstate 于 2022-11-29 2:05:13  


在过去的20年,墨尔本的房价中位数的增长速度超过了工资增长,这也意味着一名普通职工需要多花3年的工资才能满足不断飙升的成本。

(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,澳洲房地产协会日前发布的一份报告显示,截至今年6月底,墨尔本一套典型房屋(House)的价格为107.3万澳元,而在2003年同一时期仅为31.1万澳元。根据《房地产市场事实:20年》计算,当时的价格相当于现在的54.4万澳元。

(图片来源:RealEstate)

但是,在买房的成本飙升的同时,工资却增长缓慢。如果在不考虑利息和印花税的情况下,根据目前平均家庭收入约为11.5万澳元计算,普通人购买一套中位价的房屋需要9年零4个月的时间。

在2002年,当时的家庭平均收入约为5.09万澳元,普通人需要6.5年购买一套中位价为33.1万澳元的房屋。房产协会主席Hayden Groves表示,在这个计算结果从不同的角度分析了过去20年墨尔本房地产市场的增长情况。

他说道:“随着时间推移,澳洲各地薪资增长和房价增长之间的差距在拉大,这说明家庭住宅作为我们主要资产的价值,以及一旦你进入市场,保护它的未来是多么重要,因为它确实能保护你的未来。”

(图片来源:RealEstate)

尽管利率飙升,以及专家预测房价会暴跌,但Groves认为在不久的将来,支付中位数房价所需的工资年限不会有明显变化。该报告发现,在过去的20年里,维州有近245.4万套房屋易手,该州又建造了103.5961套新房,其中约有67.5万套为房屋。

在全国范围内,霍巴特是过去20年中增长最快的市场。悉尼和堪培拉的房价中位数在这一时期都大约翻了一番,与墨尔本相似。

在过去的20年里,租金价格上涨了41.4%,与全国其他地区相比,墨尔本的租金价格增长相对较低,房屋为30.6%,单元房为38%。Groves表示,随着移民的到来,墨尔本的租房空置率预计将在未来几年内迅速下降。


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