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悉尼房市低迷,“即刻入住式房产”需求强劲!中介:买家愿意出高价

新闻来源: SMH 于 2022-11-29 0:05:04  


“即刻入住式房产”在悉尼房地产市场低迷的背景下脱颖而出,买家们表示,他们愿意支付溢价,以避免翻修。

这与今年年初的情况不同,当时由于房价快速上涨,房主们花高价购买原始住房,这是他们扩大规模的唯一途径。

从那以后,建筑材料和商人的成本大幅上升,再加上大大小小的项目等待时间过长,许多购房者对需要修缮的房产失去了兴趣。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示,购房者准备在快速变化的经济中为确定性买单。

他表示,自疫情开始以来,建造一所房子或进行一次大翻修所需的时间从7个月增加到一年多,在通货膨胀肆虐、租金、基本商品和服务价格飙升的情况下,这一成本对许多家庭来说过于昂贵,难以承受。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他说:“如果要盖房子,你要么会住在自家旧房子里,要么(对很多人来说)需要租房……这只会增加建筑成本。这就是人们愿意为即刻入住式房产支付额外费用的原因。”

Reardon表示,买家的竞争一直在升温,因为房地产热潮引发了大量的施工积压,市场上可入住的房屋很少。

对于升级者Joanne Stone和她的家人来说,买一套更大的房子比着手另一个翻新项目更有意义。

Stone说:“我们计划翻新,因为和许多澳人一样,在新冠疫情后,我们的房子已经不能满足我们的需求了。对我们来说,最大的考虑是建筑成本一直在上涨,建筑成本的不确定性意味着我们最好还是出售和购买我们需要的东西。”

他们的销售代理Catherine Murphy说,可入住的房屋并不难找到愿意以高价竞争的买家。“能够直接入住,无需在1月假期期间进行交易,这非常诱人。”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Murphy表示,North Epping Marcella St 33号住房成交价240万澳元,面积769平方米。

她还以86万澳元的价格出售了Norfolk Rd 179号四居室住宅。这所房子在拍卖后的两个月里一直留在市场上,因为很难找到一个愿意承担所需工作量的买家。

整个城市都在上演着类似的故事。在Marrickville,一位自住者在过去一年中一直在市场上寻找,最后以4280500澳元的价格买下了Harney St 18号五居室翻修房,打破了当地纪录。

这栋房子1100平方米,指导价为350万澳元,有5名注册买家,其中3人对此展开了激烈竞争。

中介Rhonda Yim说,购房者担心成本上升和时间不足。“我告诉供应商,它至少必须适合居住,因为人们负担不起把它租出去或不能立马入住的费用。”

Joanne Stone一家人,他们卖掉了Epping的房子,准备在附近买房(图片来源:《悉尼晨锋报》)

翻新房屋市场非常紧张,中介Peter Grayson表示,即使是在非公开市场,买家也愿意为装修过的房子支付溢价。

Lyndhurst St 12号四居室住宅成交价为253.5万澳元,面积335平方米。

Grayson说:“随着人们越来越没有时间,以及装修、建筑商和施工成本的增加,对拎包入住房产的需求肯定达到了顶峰。Gladesville的房屋供应量仍然相对较低,尤其是那些已经完工和翻新的房产。”

中介Maclay Longhurst以330万澳元的价格出售了Dillion St 45号Paddington三居室排屋,该售价比当地Underwood St 74号待修房屋高出100多万澳元。

“如果买的是未开发的房产,还需要12个月才能完成。已完成的房屋更受欢迎。”


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