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华人中介私吞租金,房东投诉反被要挟影响移民申请

新闻来源: 华人资讯 于 2022-11-28 2:21:49  


有华人新移民爆料,他将自己的投资屋出租,由于不了解相关法律,没有和租房经纪签下租赁管理合同,没想到被华人经纪私吞了租金。索要无果后,房东将经纪人告上小额法庭,最后法庭宣判对方赔偿房租。业者表示:屋主在出租房屋时,一定要找正规地产公司的持牌经纪人,写下书面合同来保障房东的权益。

房东杨先生表示,他于去年在奇诺市买下一幢投资房,用于出租。他从网络广告上看到一家华人地产公司,于是他联系了该公司的一位王姓地产经纪人来帮他出租管理房屋。然而王姓地产经纪称自己很忙,没有时间做出租业务,于是把一位名叫R的助理推荐给了杨先生。

杨先生说,这位助理R是华人,也是美国退伍军人,“我对美国大兵有好感,就无条件信任他。一时疏忽,没有和他签下租房管理协议。后来我才知道,其实他并没有地产经纪执照,专门骗新移民,只怪我一开始太相信他。”

图:未签租赁管理合同,华人中介私吞租金。(来源:受访者提供)

杨先生强调,他房子每月租金4200美金,他每年向R支付2400美金的管理费,让R帮忙寻找租客、筛选租客、催收租金、维护房子等。在出租的前几个月,租金都是由租客交给房东本人,然后从今年4月开始,R从租客那里直接收取了房租现金,并没有交给房东。

“我明确告知他,不要再去租客那里收租,应该让租客把房租转账给我。但是在5月,R还是未经我同意,自行去租客那里收取了现金租金。他告诉我,这笔钱他帮我拿去投资跑车生意。我拒绝了他帮我投资的建议,让他把房租转给我,但是他对我很不耐烦,不再接我的电话,以各种理由推脱。”

杨先生表示,由于R私吞房租,他向王姓地产经纪人和该地产公司和发邮件投诉,不料遭到R反咬一口,对方称杨先生在诽谤他,让杨先生道歉,否则诽谤罪名会影响到杨先生的移民申请。“R还要挟我,说美国退伍军人法律法规机构会介入调查,如果构成诽谤,我的身份就受到影响。”

图:小额法庭宣判R赔偿杨先生1个月的房租。(来源:受访者提供)

在索要租金无果后,杨先生将R告上了小额法庭,最后小额法庭宣判R赔偿杨先生1个月的房租。“这人没有房地产牌照还敢这么招摇,真是无语,借着美国退伍军人的招牌来欺骗华人。我希望把他的行径曝光出来,避免更多华人上当受骗,希望大家吸取教训。”

对此,南加州地产经纪袁立功表示,租赁管理房屋的法律纠纷并不少见。“有的房东英文不好,或者房东不在美国,就会找租房经纪人帮忙打理。通常情况下,做租赁管理的时候,房客的租金都是直接存到房东的账号,这样是比较安全的做法。有时候地产经纪也会代收租金,然后扣除管理费用,再把剩下的余额转账给房东。”

“不管是用什么方式收租,房东和租房经纪之间都要签下书面合同,保障双方权益。我提醒屋主要特别小心,找正规有执照的地产经纪人来做租赁管理。包括房屋的维修、破损、维护费用等等,在合约中都要清楚写明。交房租时尽量不要给现金,而是用支票、网上转账,留下支付记录,避免后续造成的纠纷。”


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