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多家德媒报道房价将暴跌,专家预计跌幅高达10%!

新闻来源: 道德经 于 2022-11-25 22:29:43  


德国几大城市的房价已经涨到令普通人“高攀不起”的地步。在通胀高企的当下,恐怕更没有人指望房价能降下来。然而,包括《每日新闻》、《明镜》在内的几家德国主要媒体却在本周三(23日)共同报道了这样一则消息:德国房地产价格可能要暴跌!

▲图源:tagesschau截图

报道援引德国经济研究所(DIW)的一项研究称,德国房地产价格大幅调整的风险正在增加。研究人员霍洛迪林(Konstantin Kholodilin)表示,尽管德国的房地产市场不会出现巨大的泡沫破灭,“但公寓和别墅的价格很可能下跌高达10%。”

德国经济研究所作出这一预测的主要依据是:房地产的购买价格和租金之间存在着巨大差异。研究显示,在接受调查的97个城市中,房屋和公寓的购买价格平均上涨了 11%,而租金却仅仅上涨了4%。

研究者认为,购买价格和租金的这种差异令人震惊,“由于房地产的购买需要依赖租金(包括自住时节省的租金)进行再融资,因此,房地产价格的发展趋势应当与租金保持一致。”

▲图源:dpa

如果房价和租金变化的步调不一致,即意味着有人在“炒房”。根据研究人员的说法,当房地产被用来投机时,就可能出现价格泡沫,“统计学的测试证明,投机行为造成了价格的虚高。”

不过,研究者也强调,德国房地产市场仍将保持稳定。换句话说:价格可能暴跌,但不至崩盘。毕竟,在市场需求持续升高的同时,房地产的供应却在持续减少:在过去的一年里,柏林、杜塞尔多夫和科隆等几大城市的新房竣工数量都有所下降。德国伊福经济研究所10月份公布的一项研究称,受利率和材料成本的影响,越来越多的建筑商甚至临时取消了原定的建筑项目。

▲图源:dpa

因此,德国经济研究所的专家呼吁政府必须转变政策,以确保人们在大都市地区能够拥有买得起的住房,“政客们应当加快审批程序并增加公共建设投资,迅速为新的建筑活动提供动力。”

无论如何,德国房价一路飞涨的日子似乎已经成为过去。根据德国房地产贷款银行联合会(VDP)的统计,德国2022年第三季度住宅房地产的平均价格比上一季度下降了0.7%——这一跌幅看起来微不足道,实则意义非常,因为这是德国房价12年来的首次下跌。

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