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房贷族会更痛苦!奥克兰人手持千万却买不到房,竟是因为...

新闻来源: 微财经 于 2022-11-23 22:10:19  


新西兰央行史无前例地宣布加息75个基点,OCR达到了4.25%。对此,主流银行表示:央行的加息之路仍未结束!经济学家也直言:房贷族会更加痛苦!Kiwibank:央行或将加息至5%Kiwibank11月16日发布的一份新西兰经济分析报告表示,目前全球经济增长放缓,且通胀率已经到达顶峰。10月份,央行方面本考虑加息75个基点,但最终仅加息了50个基点。而事实证明,加息50个基点无法使新西兰的通胀率降低。基于一项调查结果,Kiwibank方面预测未来3至4年内,新西兰的通胀率会一直高于3%,直到10年后才会回到2%的“健康水平”。

报告还显示,新西兰的劳动力市场处于严重短缺的状态。因此,新西兰的人均工资增长率达到了7.4%的较高水平。而这导致新西兰劳动力市场的各项数据都超出了“最大可持续就业(maximum sustainable employment)”的定义。Kiwibank方面评论称,央行在处理经济与劳动力市场两方面社会问题的表现均不佳。基于上述因素,Kiwibank预测称,央行将再次升高OCR约75个基点,并最终达到5%的高位。且不会再像上次一样“犹豫不决”。报告还显示,通胀率居高不下的同时,房价不断下跌且房贷利率在不断升高。

图片:Kiwibank对新西兰通胀率的预测图表 数据显示,2021年初时,新西兰各大银行的平均房贷利率仅为大约2%至2.5%,而截至目前,该数字已经上涨到6%至7%。举例来说,如果按照一个新西兰家庭贷款80万纽币买房来计算,那么房贷利率上涨3.5%后,每年便需要多还约2.8万纽币房贷。报告还显示,Kiwibank方面预测称,目前房价仍然未处于“低谷”,房价将继续下跌13%至15%。除此之外,上个月,国际货币基金组织(International Monetary Fund,IMF)下调了其对全球经济形势的预测数据,且上调了其对全球通胀率的预测数据。Kiwibank方面表示,IMF的这一行为预示着“最坏的情况尚未到来”,2023年全世界经济都将迎来衰退。

图片来源:pixabay Kiwibank方面称,目前央行就像是在“钢丝上行走”,处于进退两难的境地。因为如果央行停止加息,那么房贷利率便将下降。不过,那将同时导致新西兰元大幅贬值,造成通胀率更高的社会问题。而如果央行加息过高,那么通胀率问题将得到有效缓和,但新西兰整体经济将直接进入衰退状态。最后,报告显示,Kiwibank预测央行将在2023年年底开始降息。经济学家:贷款利率水涨船高!ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示,浮动抵押贷款利率往往会随着OCR而变动,而固定抵押贷款利率则“有点未知”,甚至可能会因今天的公告而下降,这取决于新西兰央行对未来发出怎样的信号。“但很明显,利率比一年前或18个月前高得多。”“这并不是每个人都完全能预料到的,人们正在为生活成本而苦苦挣扎。”她说。“但事实是,遏制通货膨胀的唯一方法是真正让支出降温。”

Zollner表示,目前处于7.2%的通货膨胀率已经“停滞不前”。“我们的预测是它会很快下降,但新西兰10月份依然录得了非常强劲的租金和食品价格通胀。”当被问及经济衰退是否仍有可能发生时,其回答是:“是的,绝对有可能。”“我们在‘边缘滑行’,央行有过度矫正经济的风险,我们也不知道是否真的可以做到软着陆,因为不确定性太多了。”CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson则表示,加息可能预示着一年期高资产固定抵押贷款可能达到7%,甚至更高。

Kelvin DavidsonPhoto / Peter Meecham Davidson表示,上周发布的最新CoreLogic房产买家分类数据在很大程度上显示了近期房市趋势的延续。 在交易量进一步疲软的背景下,首次购房者至少在10月份的市场份额方面保持了不错的地位,现金较多的业主(包括投资者)也是如此。但是抵押多套房产的所有者仍然保持沉默,Davidson认为许多潜在的投资者目前正因为租金收入(收益率)和抵押贷款之间的巨大差距而停滞不前——无论这是他们自己的选择还是高利率所迫,这意味着许多新的房产投资将需要投资者从其他收入中“拆东补西”。房源不足?奥克兰买家手持千万却买不到房近日,一处位于奥克兰Karori Crescent地区的房产以928万纽币的价格被出售。不过,房产中介称,市场上千万纽币以上售价的豪宅数量还是太少,不足以满足市场需求。Bayleys的房产中介Sarah Liu称,她有些客户的购买预算为1000万到2000万纽币,但是因为房源不足,导致这些客户没法“出手”。她说:“高端买家一般不受市场影响。他们是否购买仅取决于他们对房子的喜爱程度。而且他们也并不着急购买,因为他们可以等待他们喜欢的房产出现在房市后再出手购买。”数据显示,Karori Crescent地区的中介在去年4月份的房产销售额为717万纽币。至少其账面财报显示,其至少在17个月内赚取了211万纽币利润。

一栋位于奥克兰富人区 Paritai Drive Orakei 的房子于 8 月以 545 万纽币的价格被售出。Photo / Supplied 据悉,这栋房子对买家的吸引力不在于房子本身,而是在于其近1200平方米的院子。Liu说:“买家买下这栋房子不是想做房产开发,而是想要在这么大面积的土地上建造属于他们的‘奢华豪宅’。邻近这栋房子的另一栋房子的售价超过1000万纽币。”据了解,Liu还曾于8月份以545万纽币的价格出售了一栋位于Paritai Drive的房产。这套房子占地990平米,同时主人可以欣赏奥克兰市中心和Hobson Bay的景观,因此吸引了买家进行购买。

Liu表示,那些拥有1000万到2000万纽币预算的买家们正在寻找拥有“好街道、美丽景色、绝佳位置“的豪宅。据悉,目前一房产开发商正在Karori Crescent地区建造豪华公寓。Liu说,该公寓的顶层房间可能将售出800万到1000万纽币的高价,而楼层较低层的房间也可能将售出400万到500万纽币的价格。虽然坊间普遍认为,央行升息之后,房贷利率会水涨船高,但对于目标精准的高端买家来说,价格没有那么重要,好房才是硬道理!

可对于贷款一族来说,等待他们的可能是每周数百纽币的额外开销。在此,小微也提示大家:尽早做好预算,理性投资!关于加息对房市的影响,你怎么看?
网编:网事随风

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