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在美国这8城,收入需达$20万以上才能负担得起一般住房

新闻来源: CNBC 于 2022-11-23 12:05:18  


一项新的研究发现,除了最富有的买家之外,绝大多数人都有着沉重的购房压力。在美国八个城市,现在收入需要达到20万美元才能负担得起一间典型住宅。

(图片来源:CNBC)

据报道,基于2021年10月和2022年10月的抵押贷款平均利率(分别为3.1%和6.9%)来计算,美国的抵押贷款支付金额在过去一年中平均上升了45.6%。根据房地产平台Redfin的一项新分析,随着30年固定利率抵押贷款的利率在7%附近徘徊,购房者需要花费更多的钱才能跟上金融成本的上涨。

Redfin发现,截至10月,平均而言,美国的购房者必须赚取107,281美元,才能负担每月2,682美元的抵押贷款中位数,而这一数字在一年前是73,668美元。

(图片来源:Pixabay)

但是,购房成本也因市场的不同而有很大的差异,许多城市需要更多的收入才能负担一般房屋的月度贷款。在美国最大的100个都会区中,根据收入需求,以下八个市场被列为最难以负担的地区。

1、 旧金山

房价中位数:$1,497,000

买得起中位价房屋所需的收入:$402,821

2、 加州圣何塞

房价中位数:$1,350,000

买得起中位价房屋所需的收入:$363,265

3、加州安纳海姆(Anaheim)

房价中位数:$945,000

买得起中位价房屋所需的收入:$254,286

4、加州奥克兰

房价中位数:$920,000

买得起中位价房屋所需的收入:$247,559

(图片来源:Pixabay)

5、 洛杉矶

房价中位数:$823,500

买得起中位价房屋所需的收入:$221,592

6、 圣地亚哥

房价中位数:$790,000

买得起中位价房屋所需的收入:$212,577

7、加州奥克斯纳德 (Oxnard)

房价中位数:$782,500

买得起中位价房屋所需的收入:$210,559

8、 西雅图

房价中位数:$763,000

买得起中位价房屋所需的收入:$205,312

报道指出,加州由于长期的住房短缺,以及拥有一些美国最富有的居民,在普通住房的昂贵程度上名列前茅,加州7个都会区都需要收入在20万美元以上才能负担得起购房成本。

(图片来源:Pixabay)

根据Redfin的数据,波士顿在今年10月的房屋中位价格为630,000美元,居民若要负担得起,收入需要达到169,524美元。

根据该研究,尽管纽约市的收入要求低于20万美元,但它排在了第11位,如要负担得起该市的中位价房屋,收入需要达到178,942美元。

在这项研究中,抵押贷款支付能力预设一个特定的购房者在住房上的支出不超过其收入的30%——这是一个关于预算支出的常见经验法则。

报道称,房价中位数是基于2021年10月至2022年10月之间的Redfin销售数据,而抵押贷款中位数则假设买家支付了5%的首付款。

网编:网事随风

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