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他们还是分手了!网友:都怪汪小菲

新闻来源: 美国君 于 2022-11-23 10:10:25  


新西兰央行宣布加息75个基点,将OCR升至4.25%,创下了2008年以来的新高。

自去年10月以来,新西兰央行已总计加息了400个基点。

今天,央行在货币政策声明中预测称,新西兰可能会在明年中旬迎来经济衰退,而OCR的预测峰值在5.5%。

声明指出:“随着央行采取行动降低通胀,并将就业恢复到更可持续的水平,这种经济收缩在一定程度上是由利率上升导致的。”

“因此,这将不同于新西兰近几十年来经历的经济紧缩,当时糟糕的经济前景(通常与全球金融危机期间等国际环境有关)曾被较低的利率环境所缓解。”

ASB银行的经济学家Nick Tuffley指出:“今天加息75个基点符合大多数经济学家的预期,但央行现在的立场非常强硬,其中包括探讨加息100个基点的可能性。”

他说:“我们现在预测,新西兰央行将在明年2月继续加息75个基点,然后在4月加息50个基点,至此,OCR将升至5.5%的峰值。”

今天,新西兰央行还警告称,当前的需求正持续超过商品和服务产能。

目前新西兰的通胀率正接近历史高点,10月的年通胀率为7.2%,而失业率却接近历史低点(3.3%)。

与此同时,新西兰境内还有严峻的劳动力短缺问题,移民数据也尚未出现明显反弹。

新西兰央行表示:“全球经济增长的持续放缓将通过金融和贸易渠道影响新西兰,并动摇人们的信心。”

央行的报告称:“当前新西兰经济的生产能力正受到广泛劳动力短缺的制约,工资压力很明显。

房贷利率或达到8%

值得一提的是,目前利率仍在6%左右的水平,但随着加息的升级,专家预计明年会升至7%或8%左右。

屋主Matt Weldon Smith告诉记者,他在去年9月买了房,这套房产位于Wainuiomata,当时房市正处于繁荣期,所以相当于在高点时买进。

他说:“我是在峰值期买的房,现在房价下跌了大约$100,000,眼看着房价还要继续跌,我心里也很不好受。”

Smith锁定的是2年期固定利率,当时的利率水平为2.89%,但10个月后到期时,利率至少会翻一倍。

他说:“我现在非常担心利率上涨后将无力负担,也不知道从哪里开源节流。”

贷款顾问Graham Goodisson表示,像Smith这样的屋主还有很多。

他说:“这些屋主致电给我们,说他们想取消正在缴纳的医疗保险和人寿保险,由此可见,利率上涨的影响是非常严重的,其后果也将是灾难性的,而不仅限于资本收益的减少。”

Goodisson预计,今日加息以后,还会有更多的屋主会陷入相似的处境。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,很多人早已预料到央行会猛烈加息75个基点,而银行也将这一增幅的大部分计入了利率,但预计房贷利率还会进一步走高。

Olsen表示:"激进加息乃是大势所趋,因为通胀太过持久,韧性也太强。”

对于面临压力的屋主,Olsen也提供了一些建议。

他说:“现在最好的方式就是找贷款顾问咨询,这是他们发挥作用的最好时机。”

如今利率高企不下,但房价又在加速下滑,很多买家都陷入了迷惘的状态,不知道是否应该抓住机遇、现在买房。其中一些人也表示想继续观望一阵。

然而,有专家认为,如果一味等待,可能不是最明智的决定,理由有以下5点:

1.房价下跌,意味着住房可负担性增强

CoreLogic的房产经济学家Kelvin Davidson认为,对于首次置业者来说,虽然当前利率高企,但房价下跌的优势却更为明显。他说,房价下跌,意味着首付款将显著减少,有的买家可以节省$60,000。

另外,房价的下跌,也意味着买家的选择性更广。买家将有机会购买更大的户型,或者将目标从城市屋转向独栋别墅。

对于有房家庭来说,如果他们要先卖房,再买房,可能无法卖到去年的价格。但贷款咨询师Bruce Patten认为,只要买家是在同一个市场进行交易,就不存在亏损。

2. 房价只是在做俯卧撑

很多买家担心的是,如果他们现在买了房,房价还会进一步下跌。还有人担心自己会陷入负资产状态。

Davidson指出,虽然负资产风险确实存在,但只要屋主能够坚持还贷,并不着急出售,就不会陷入账面意义上的负资产状态。

他说,买家确实有可能在买房后发现,房价又跌了,但房价何时触底,谁也预料不到,而一味等待的后果也可能相当严重。

房地产业务顾问Lauren Mirabito指出,房市都是以周期形式运作的,只要长期持有房产,而不进行投机活动,买家就会平安无事。

他说:“房价有可能会在一段时期内保持低迷,但如果持续观测15到20年,你会发现房价将再次上涨,所以现在跌的,以后势必也会涨上去。”

3.市场上有大量房源可选

在房市繁荣期,需求总会赶超供应,从而促使买家出于恐慌心理而购房。

如今这一形势已然发生了逆转,新西兰房市现在已成为“买方市场”,待售房源数量也明显增多。

这一切为买家提供了不少优势,也为他们减轻了压力。他们将有足够的时间可以做尽职调查,并最终选到心仪的住宅。

4. 利率不会静止不动

虽然当前利率高企,并促使很多买家避而远之,但Alexander认为,固定利率即将见顶,而最近美国通胀率的下降也为这一预测提供了坚实基础。

贷款顾问Campbell Hastie指出,虽然利率上升对借款人有很大的心理影响,但20年以上的固定利率总会出现波动。

他说:“利率从来都不是静态的,所以你必须要有长远的眼光,不要让当前的危机预警影响到你。虽然现在看似很难,但总有一天会变得容易。”

“但重要的是,在做决定之前要先咨询贷款专家,并针对个人财务状况寻求建议。”

5. 市场周期难以预测

市场情绪可能在短期内发生巨大变化,所以虽然当前房市处于疲软状态,但也可能毫无征兆地再次升温。

Patten表示,买家千万不要试图预测市场周期,相反,只要他们有能力买房,也挑选到了适合的物业,就可以立即下手。

他说,只要买家长期持有物业,不在房市下行时被迫卖房,就不太可能遇到任何问题。

Patten表示,大家需要结合自身财务状况,而非当前的市场情况来决定是否应该买房。

他说:“买房的时候,你可以考虑市场情况,但不能将其作为买房的决定性因素,你应该更多地依据个人的财务状况以及家庭的情况来做决定。”

网编:网事随风

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